achat d'un appart

Qu'il le mette ou pas ne change rien, il peut aussi le vendre de particulier à particulier et le mettre dans toutes les agences qu'il veut. Y'a juste un point à éviter, qu'il signe un mandat exclusif, là il ne peut plus rien faire pendant 3 mois...

Lorsque vous visitez un bien immobilier en passant par une agence ou un notaire (ils ont aussi une agence pour la plupart), ils ont un carnet de visite, qu'il vous font signer et vous remettent un exemplaire (un bon de visite), vous pouvez essayer de passer directement par le propriétaire après, mais l'agence vous réclamera ses frais (de 4 à 6 % en général et non 8 à 10 %) par voie de huissier s'il le faut et elle aura raison devant la justice...

Les honoraires, en cas de vente, peuvent être forfaitaires, mais ils sont le plus souvent indexés sur un pourcentage qui oscille entre 4 et 10 % du prix du bien.

http://www.century21.fr/edito/article/le-point-sur-les-honoraires-dagences/

En province il me semble que les honoraires sont les plus lourds...

Renseignes-toi tout de même pour savoir si le vendeur de sandwichs ne compte pas vendre son affaire .... pour se transformer justement en autre chose

Les honoraires, en cas de vente, peuvent être forfaitaires, mais ils sont le plus souvent indexés sur un pourcentage qui oscille entre 4 et 10 % du prix du bien.

http://www.century21...aires-dagences/

En province il me semble que les honoraires sont les plus lourds...

Oui, oui, ce qui se fait c'est 4 à 6 %... Le gouvernement veut d'ailleurs déposer un texte pour les limiter à 4 %, je ne sais pas si c'est passé, faudrait demander à dame Duflot...

Renseignes-toi tout de même pour savoir si le vendeur de sandwichs ne compte pas vendre son affaire .... pour se transformer justement en autre chose

tant que c'est pas en boite de nuit!

c'est un pas de porte donc trop petit pour faire autre chose qu'une sandwicherie ou un truc dans le genre

Renseignes-toi tout de même pour savoir si le vendeur de sandwichs ne compte pas vendre son affaire .... pour se transformer justement en autre chose

Renseigne toi plutôt sur la taxe d'habitation et impôts locaux, vérifie tout ce qui est chaudière, toiture, isolation des murs, humidité...

Renseigne toi plutôt sur la taxe d'habitation et impôts locaux, vérifie tout ce qui est chaudière, toiture, isolation des murs, humidité...

:blush: les charges aussi alors

Oui ou alors il peut prendre l'enveloppe chez le notaire et sauter par la fenêtre... Mais je comprends, la loi est là pour protéger tout le monde et à partir du moment où on décide de ne pas s'y soumettre à 100% il peut y avoir un risque supplémentaire. Or, si le vendeur et l'acheteur ont tout les deux intérêts à faire la vente au prix décidé, peu de chance qu'il y ait des roublardises.

effectivement ...

pour ceux qui veulent prendre le risque : je pense qu'il faut s'engager dès le compromis de vente càd donner le cash à la signature du compromis de vente et dans le compromis de vente preciser que :

- si la vente ne peut se conclure du fait du vendeur, celui ci doit verser une penalité compensatrice à l'acheteur (correspondant au cash donné au black)

- si la vente ne peut se conclure du fait de l'acheteur, le vendeur l'exonere de toute penalité

- si la vente ne peut se conclure pour un evenement ne venant ni du vendeur ni de l'acheteur, le vendeur doit quand meme verser une penalité compensatrice à l'acheteur ! (à verifier si ce point est legalement acceptable !)

Mais de telles clauses rendra l'administration suspicieuse ...

Et je ne sais pas comment font ceux qui veulent du gros cash pour en depenser ... comment ils font pour l'utliser ? ils ne peuvent s'en servir que pour payer leurs courses ou de petits biens ... parce que deposer de gros montant en banque necessite de donner des justifications ... et meme acheter un gros bien normalement ça ne peut pas se faire avec du cash ...

Attention à ne pas te retrouver nettement en dessous du prix de l'immobilier en donnant ces 20 000 € de main à main.

Le fisc contrôle les mutations et si ton appartement est nettement inférieur à ce qui est vendu dans le coin à conditions égales, alors il pourrait très bien te faire un redressement.

Merci.

finalement aprés quelques éclaircissement je vais pas accepter son offre et payer l'appart au prix normal,pas trop envie de tenter le diable et puis c'était contre mes principes mais l'appart me plaisait tellement...

Exact

finalement aprés quelques éclaircissement je vais pas accepter son offre et payer l'appart au prix normal,pas trop envie de tenter le diable et puis c'était contre mes principes mais l'appart me plaisait tellement...

C'est un choix raisonnable... tu y perds 10 000 euros aujourd'hui, mais tu aurais pu être emmerdé à la revente et tu aurais payé plus cher en plus-value.

yakiba ... ne fais pas l'enfant !

Tu te renseignes sur le prix au m2 ..... tu te renseignes sur tous ce que les uns et les autres t'on conseillé. Ensuite tu marchandes le prix

yakiba ... ne fais pas l'enfant !

Tu te renseignes sur le prix au m2 ..... tu te renseignes sur tous ce que les uns et les autres t'on conseillé. Ensuite tu marchandes le prix

je fais jamais l'enfant

je ferais ça à la rentrée,pour l'instant les vacances

merci à toutes/tous pour les bons conseils

Surtout dans ton financement n'oublies pas de rajouter les frais de notaire.

Et demande bien au syndic ce que tu devras payer à l'entrée dans l'appart ( travaux prévu, appels de fond )

Parce que des fois il vaut mieux conserver ton apport ou du moins une partie de liquidités pour faire face à ces frais annexes

Donc fais tes études de prêt en tenant compte de tout ça ...

Après d'après ce que tu as expliqué ce serait ( pour toi ) ta résidence principale donc la plus value tu t'en fous

La raison pour laquelle il te proposait une partie en dessous de table, c'est parce que lui doit payer cette taxe, et le fait de baisser le prix lui permet soit de la réduire, soit de l'éviter ( si 80 000 € est le prix qui l'a acheté à la base il évite la taxe et se met le dessous de table dans la fouille )

Alors fais bien ton calcul, le dessous de table peut être interessant aussi ...

Bah ouais, pourquoi pas. Cahuzac y a touché, il n'est pas mort. Et puis, si ça se sait, ya qu'à faire sauter la voiture du juge, comme ils ont fait à Giovanni Falcone.

Intéressant comme sujet, j'y ai appris pleins de choses.

Sinon, j'ai une question, dans le cas où tu aurais accepté les 20k en black...

Qu'est-ce qui t'aurais alors permis de faire un crédit à la banque, vu que tu n'aurais plus d'apport, du coup ?

Intéressant comme sujet, j'y ai appris pleins de choses.

Sinon, j'ai une question, dans le cas où tu aurais accepté les 20k en black...

Qu'est-ce qui t'aurais alors permis de faire un crédit à la banque, vu que tu n'aurais plus d'apport, du coup ?

apparement il s'y connait un peu dans le financement et il m'a dit que méme sans apport les banques prétent et que,quand j'ai parlé de la conjoncture actuelle,il m'a dit qu'elles avaient des quotas pour préter et qu'elles les avaient pas atteintes donc elles prétent(je sais pas si c'est vrai ou non).

Ha, ba peut-être que cela dépends des villes alors. Je sais que ma soeur a eu énormément de mal à trouver un crédit il y a peu (et encore c'est pas signé), sans apport, alors qu'elle est fonctionnaire depuis 10 ans, et en couple avec un homme en CDI depuis un bon moment aussi...

Et que du coup, elle va devoir payer le crédit tout de suite alors que la maison n'est pas encore construite (en plus de son loyer actuel)

Idem pour moi, après avoir vu mon banquier l'année dernière, il m'a ris au nez quand j'ai dis que je voulais acheter (un studio), vu que je n'ai pas d'apport... mais bientôt j'en aurais un balèze

J'ai fait un sujet là dessus il y a quelques temps, les choses ont changé depuis la crise des Subprimes, et sans apport désormais c'est très difficile de trouver une banque qui prête...

http://www.forumfr.com/sujet491312-pour-acheter-il-faut-un-apport-record-de-50-000-euros.html?p,7732124,hl,credit+immobilier+apport,fromsearch,1#entry7732124

Pour le reste on ne gagne pas grand chose à jouer avec le "feu", mais chacun son truc...