Question pour les propriétaires bailleurs

Bonjour,

J'ai actuellement un projet immobilier. Mais je me pose une question concernant les impôts et charges diverses qui sont appliqués sur revenus locatifs.

Admettons que vous percevez de votre locataire 1000 euros de loyer. Combien vous reste - il après déduction des assurances, impôts, charges...

Merci de m'éclairer

ça dépend si tu loue du meublé ou non, si t'es en micro BIC, si tu es déjà bien chargé en imposition ou non, si tu loue à ton nom ou à travers une société... où tu loues aussi, parce que les taxes et les charges dépendent aussi des villes et des syndics (si tu n'es pas propriétaire de tout l'immeuble).

Il faut aussi considérer la ville où tu loues dans le sens où si c'est sur Paris ça va se louer facilement alors que dans des petites villes il faudra prendre en compte que l'appartement peut rester plusieurs mois vide.

Bonjour,

comme crabe_fantome, il faut savoir ce que tu loues, où tu loues et à qui...

En effet, un studio en plein centre de Paris ne se louera pas de la même manière qu'un T4 à Moye.

Ainsi, les charges ne seront pas les mêmes, et les locataires, probablement, n'auront pas le même profil.

Si tu voulais bien nous en dire plus, on pourrait, peut être t'orienter? :)

Mais si fallait donner une trancher moyenne, c'est environ 50% du loyer reçu qui partent dans ces charges ?

A la louche tu peux avoir, par année, sur Paris, pour 12000 euros de rente annuelle (1000 euros/mois):

400-500 euros de taxes foncières (- les poubelles à la charge du locataire)

100-200 euros d'assurance

1000-2000 euros de prélèvement sociaux à l'année.

Compter 3 loyers pour être large.

A ajouter: les loyers sur ta feuille d'imposition et les travaux inhérent au propriétaire.