Fin de location, travaux et caution.

Bonjour!

J'aurais une ou deux questions concernant l'appartement que nous occupons actuellement en location.

Nous allons acheter et donner notre préavis, et si tout se passe bien, nous devrions déménager d'ici début mars.

Nous avons eu de gros soucis d'humidité dans cet appartement, que nous avons signalé maintes et maintes fois depuis que nous y sommes (presque 4 ans). les proprios se décident à bouger seulement maintenant, et il y a eu déjà deux devis de fait pour changer complètement toutes les fenêtres.

Ma première question est donc:

- Si ils choisissent un artisan sous peu et veulent commencer les travaux avant notre départ, pouvons nous nous y opposer? (oui parce que faire tous les cartons et autre avec des gros travaux en prime ça va pas être joisse!)

Ensuite, lorsque nous avons donner notre préavis, une personne de l'agence Century21 est venue faire une "visite conseil" pour nous dire ce qu'il y avait ou pas à faire pour récupérer notre caution. Sans grande surprise elle nous a dit de refaire la peinture dans la chambre de ma fille (qui à barbouillé son mur quand elle à découvert les feutres ), et aussi sur un pan de mur du salon où MR Cali à fait un trou avec la chaise de son bureau et la cuisine à la peinture totalement HS mais c'était déjà comme ça donc on touche rien. Soit, ça ne nous dérange pas de faire ça, c'est vraiment rien et ça coûte pas cher.

SEULEMENT, nous avons eu la visite d'un artisant venant faire un devis, on pensait que c'était encore pour les fenêtres, mais non, il vient faire un devis pour la peinture (cuisine, chambre, salon).

Alors, nous avons été très étonnés (déjà personne ne nous a prévenu), du coup, on ne sait plus trop ce qu'on doit faire. Quel intérêt pour nous de refaire la peinture chambre et salon si au final ya un pro dérrière qui en remet une couche? surtout que nous on va faire ça comme des sagouins hein.

Alors j'ai essayer de contacter century21, mais j'arrive pas à les joindre pour l'instant, et ma deuxième question :

- Faut faire ou pas la peinture? Est-ce que ya pas là une tentative d'arnaque du proprio pour essayer de nous faire payer le peintre avec notre caution?

Pour finir, rien n'est gagné, nous attendons toujours la réponse de l'assurance pour l'emprunt... Notre préavis va jusqu'au 12 mars, si tout n'est pas bouclé d'ici là, est-ce qu'il est possible de négocier avec l'agence immobilière pour décaler l'échéance?

Bonjour!

J'aurais une ou deux questions concernant l'appartement que nous occupons actuellement en location.

Nous allons acheter et donner notre préavis, et si tout se passe bien, nous devrions déménager d'ici début mars.

Nous avons eu de gros soucis d'humidité dans cet appartement, que nous avons signalé maintes et maintes fois depuis que nous y sommes (presque 4 ans). les proprios se décident à bouger seulement maintenant, et il y a eu déjà deux devis de fait pour changer complètement toutes les fenêtres.

Ma première question est donc:

- Si ils choisissent un artisan sous peu et veulent commencer les travaux avant notre départ, pouvons nous nous y opposer? (oui parce que faire tous les cartons et autre avec des gros travaux en prime ça va pas être joisse!)

Ensuite, lorsque nous avons donner notre préavis, une personne de l'agence Century21 est venue faire une "visite conseil" pour nous dire ce qu'il y avait ou pas à faire pour récupérer notre caution. Sans grande surprise elle nous a dit de refaire la peinture dans la chambre de ma fille (qui à barbouillé son mur quand elle à découvert les feutres ), et aussi sur un pan de mur du salon où MR Cali à fait un trou avec la chaise de son bureau et la cuisine à la peinture totalement HS mais c'était déjà comme ça donc on touche rien. Soit, ça ne nous dérange pas de faire ça, c'est vraiment rien et ça coûte pas cher.

SEULEMENT, nous avons eu la visite d'un artisant venant faire un devis, on pensait que c'était encore pour les fenêtres, mais non, il vient faire un devis pour la peinture (cuisine, chambre, salon).

Alors, nous avons été très étonnés (déjà personne ne nous a prévenu), du coup, on ne sait plus trop ce qu'on doit faire. Quel intérêt pour nous de refaire la peinture chambre et salon si au final ya un pro dérrière qui en remet une couche? surtout que nous on va faire ça comme des sagouins hein.

Alors j'ai essayer de contacter century21, mais j'arrive pas à les joindre pour l'instant, et ma deuxième question :

- Faut faire ou pas la peinture? Est-ce que ya pas là une tentative d'arnaque du proprio pour essayer de nous faire payer le peintre avec notre caution?

Pour finir, rien n'est gagné, nous attendons toujours la réponse de l'assurance pour l'emprunt... Notre préavis va jusqu'au 12 mars, si tout n'est pas bouclé d'ici là, est-ce qu'il est possible de négocier avec l'agence immobilière pour décaler l'échéance?

bonjour

d'aprés çe que je sai ,le locataire doit entretenir le logement qu'il loue sauf la peinture des murs car , elle subit un veillissement naturelle comme les murs exterrieures de la maison , c'est donc le propriétaire à payer .

à vérifier quand mème .

bonne soirée

là la peinture de la chambre et du salon c'est dû à une dégradation de notre fait.

Et maintenant, on a aussi reçut un appel d'artisan pour l'électricité

C'est dingue ça, tout ce dont on se plaignait et qui bougeait pas, ça se met soudain à bouger quand on part

Calisthée,

Il me semble que ce serait bien que tu prennes comme base ton état des lieux d'entrée et que tu fasses en sorte que ton état des lieux final s'en approche, en tenant compte de l'usure estimée normale en rapport avec le nombre d'années de location. Effectivement, s'il y a des dégradations dont vous êtes responsables, c'est à vous de les réparer. Le soucis, c'est que pendant votre période de préavis, vous ne pouvez pas vous opposer au fait qu'il y ait des visites que ce soit pour l'appartement ou d'éventuels devis de travaux, ou des travaux qui incombent aux propriétaires... Ceci dit, je pense que tu devrais, pour clarifier les choses avec ta régie, leur envoyer une lettre recommandée dans laquelle tu reprendrais point par point les problèmes signalés à la visite-conseil en mentionnant à chaque fois si tu penses réaliser les travaux ou si tu penses qu'ils reviennent aux propriétaires. Tu obtiendras peut-être ainsi une réaction de leur part. Dans tous les cas, ils tenteront tout pour ne pas rendre entièrement la caution... alors fais-toi conseiller, tu peux faire appel à l'ADIL (c'est gratuit) et leur expliquer tes soucis (Tel: 04.78.52.84.84). J'espère avoir pu t'aider...

Il semble que l'entretien courant soit à la charge du locataire:

Les menues réparations et l'entretien courant des revêtements intérieurs (sols, murs et plafonds).

http://droit-finances.commentcamarche.net/contents/immobilier-location/bail-d-habitation-les-reparations-a-la-charge-du-locataire

Ensuite tu dois te douter que le propriétaire, tant qu'il touche ses loyers, il n'est pas spécialement motivé pour faire faire des travaux. Mais maintenant qu'il va se retrouver avec un logement vide il va devoir le mettre aux normes pour pouvoir le louer le plus rapidement possible. D'où l'idée de faire faire les travaux au plus tôt, de préférence avec vous dedans.

Si vos artisans vous disent "on va tous repeindre aux frais du proprio avant l'état des lieux" effectivement y a pas besoin de passer un coup de peinture avant mais je ne crois pas que ça va se passer comme ça. Il faut effectivement que votre état des lieux (entrée) soit le même qu'en sortie sinon vous perdrez votre caution.

Bonjour,

tu as les réponses pour les travaux de peinture (à savoir faites les vous même, sinon le proprio peut déduire la facture de votre caution).

Pour le préavis, tu peux le décaler une fois. Je l'ai fait l'an dernier quand on s'est aperçus que la maison ne serait pas prête à la date de départ.

Par contre la nana des HLM m'avait demandé d'estimer au plus vite la nouvelle date, histoire qu'on ne les prévienne pas la veille pour le lendemain.

Donc début décembre j'avais renvoyer un RAR précisant que je souhaitais rendre l'appartement le 31 et non le 03 janvier.

Je n'ai pas eu de souci, puisqu'il n'y avait pas de locataires tout de suite derrière, mais je serais toi, je vérifierais dans les conditions du bail.

Bon courage !