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Qui doit faire les travaux ?


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nin0une43 Membre 595 messages
Forumeur forcené‚ 29ans
Posté(e)

Bonjour bonjour :)

Voilà je me pose une question concernant le logement que nous louons depuis 1 an et demi. Il y a plusieurs choses qui "clochent" et je ne sais pas du tout si c'est à nous de payer les réparations ou si ce doit être le propriétaire...

Voilà les problèmes :

- prises très anciennes dont certaines ne marchent pas, pas de prises de terre dans toutes les pièces.

- parquet du hall d'entrée qui s'abime beaucoup, pourtant dans les autres pièces il y a également du parquet mais celui-ci est "normal". Nous hésitons à mettre un peu de parquet flottant au moins dans le hall pour ne pas qu'il s'abime davantage...

- Nous avons une fenetre dans la salle de bain et une dans les toilettes, ce sont de vieilles fenetres en bois qui ne ferment plus très bien. L'hiver, ça gèle carrément sur la face intérieure des fenêtres, et même si l'on chauffe, il fait un froid de canard dans ces deux pièces... Au moins, on ne passe pas 3h sous la douche :smile2: Mais bon, ce n'est pas top quand même !

Ma question est donc la suivante : est-ce au propriétaire ou au locataire de faire les travaux pour améliorer tout ça ? Pour le parquet flottant, je ne pense pas qu'ils accepterons de faire quoi que ce soit, mais pour les deux fenêtres et pour les prises, avons nous des raisons d'espérer qu'ils fassent quelque chose ?!

Merci d'avance pour vos réponses et bonne journée à tous :)

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Ame errante Membre 11839 messages
La main qui mord‚ 39ans
Posté(e)

Pour les prises et fenêtre c'est à lui de le faire, et en ce qui concerne le plancher il n'a aucune obligation.

Pour ce dernier, mets un tapis car s'il s'abime d'avantage, là c'est toi qui devra rembourser. ;)

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Invité lobotomie_
Invité lobotomie_ Invités 0 message
Posté(e)

A mon avis, tous les travaux que tu nous décris sont à la charge du propriétaire.

Est à la charge du propriétaire ce qui n'est pas à la charge du locataire.

Ce qui est à la charge du locataire est détaillée ici :

Décret du 26 août 1987

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patachon Membre 2703 messages
Forumeur alchimiste‚
Posté(e)

bonjour c'est ame errante qui a raison

les prises et les fenetres c'est la charge du proprio tu peux faire passer un exper et le signaler au proprio

par contre pour tout ce qui est du parterre et les murs interieurs (s'il y a peinture tapisserie lino ou moquette et planchet ) c'est la charge du locataire sauf s'ils etaient deja abimé quand vous etes rentré

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Ame errante Membre 11839 messages
La main qui mord‚ 39ans
Posté(e)

En effet, toute dégradation est à la charge du locataire, tout comme les frais d'usure courante (joints de robinets etc).

Après, si le parquet est de mauvaise qualité il faut le protéger.... ou encore s'en foutre, mais voir sa caution s'envoler et recevoir une facture en plus. A moins de remettre en état avant de partir.

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Diaoulik Membre 1284 messages
Forumeur alchimiste‚ 31ans
Posté(e)

Pour les fenêtres c'est sûrement car ce n'est pas du double vitrage...critères très important lorsque tu loues un appart'. Le logement n'a pas d'obligation de double vitrage...

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nin0une43 Membre 595 messages
Forumeur forcené‚ 29ans
Posté(e)

Oui c'est du simple vitrage, mais le fait que les fenêtres ferment mal ne rentre pas dans l'obligation ou non d'avoir du double vitrage, je me trompe ?

Merci pour les autres réponses en tous cas, je viens d'appeler l'agence immobilière qui gère l'appart', ils m'ont dit de leur adresser une lettre mentionnant tous les problèmes et qu'ils le transmettrais au propriétaire... Je vais faire ça et puis on verra bien... Pour le parquet si ils disent non, je pense que nous poserons quand même quelque chose dans le hall, car je n'ai pas trop envie de voir ma caution sauter... Et puis comme ça, on en profitera avant de partir de ce joli hall :)

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Ame errante Membre 11839 messages
La main qui mord‚ 39ans
Posté(e)

S'il refuse de faire quoi que ce soit, fais intervenir la D.D.E. pour savoir s'il faut rénover ou non.

Ca ne coûte rien, contrairement à un expert. et comme ça tu es fixée (sans compter que s'ils interviennent, ils rigolent pas avec les mauvais proprios).

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Fuel4Life Membre 10926 messages
Forumeur alchimiste‚
Posté(e)

A mon avis, tous les travaux que tu nous décris sont à la charge du propriétaire.

Est à la charge du propriétaire ce qui n'est pas à la charge du locataire.

Ce qui est à la charge du locataire est détaillée ici :

Décret du 26 août 1987

Oui je suis d'accord, il semble que les travaux décrits sont à charge du proprio. Mais peut être que dans son bail il y a des choses précisées par rapport à ça.

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sekhmet Membre 17950 messages
Forumeur alchimiste‚
Posté(e)

Pour l'électricité et les fenêtres c'est à la charge du propriétaire mais pour le parquet, il n'a pas d'obligations

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nealcy Membre 6 messages
Baby Forumeur‚
Posté(e)

En effet, les prises et les fenetres sont à la charges de ton proprio mais pour le parquet signale le quand même, il vaut mieux prévenir que guérir. Comme ça tu es sur de récupérer ta caution

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