La bulle immobilière

J'ouvre ce topic qui rebondit à propos de la discussion des loyers.

Attention, j'interdit la lecture à toute personne qui a acheté à crédit un bien immobilier entre 2003 à aujourd'hui. Je ne tiens pas à être responsable d'un suicide collectif. Je plaisante, mais je suis conscient que ca ne va pas plaire à tout le monde. Dés qu'on parle d'immobilier, cela créé des gros problèmes relationnelles.

Si les loyers ont augmentés depuis un certain temps, que dire des biens immobiliers qui ont atteint des niveaux stratosphériques.

De mémoire d'homme, jamais une bulle spéculative n'a été aussi grosse.

Pourtant dés 2004, il fallait s'y attendre. En effet une bulle spéculative voyage d'une économie à une autre. En 2000, une fois que la bulle Internet avait éclaté, elle s'était greffé dans l'immobilier avec des conséquences qui seront très dramatiques dans les 10 voir 15 prochaines années.

La crise des subprimes de l'été 2007 aux USA a été le déclenchement d'une réaction en chaine qui n'est pas prêt de finir... nous sommes qu'au début.

Bien sur, en France notre modèle économique immobilier est calqué avec celui des USA avec toujours un train de retard.

Cependant si nous avons été plus ou moins protégé par rapport les USA grâce une sélection plus drastique pour l'obtention d'un prêt immobilier, nous avons quand même eu pas mal de dérive notamment avec des crédits tout pourrit à taux variable, pire ceux de 25 à 30 ans!!

Certaines banques ont même proposées du 35 ans!! Totalement suicidaire!!

Il y a aussi les prêt-relais, et que dire des investissement immobiliers Robien qui ont été l'une des arnaques les plus incroyables de l'état.

Pour résumer, l'état a été diaboliquement malin car le dispositif Robien, censé promettre de bénéficier une défiscalisation de ses impôts en faisant louer un bien immobilier acheté, n'a été qu'une diversion dans le but de faire construire leur futur HLM.

En effet le nombre de programmes ayant échoué après la crise (L'état savait), la plupart des investisseurs immobilier bradent leurs immeubles l'état. L'état rachètent ces programmes échoués à prix cassé et clef en main pour en faire des logements sociaux. Et les particuliers qui ont acheté du Robien, si crédules et ayant un manque de connaissance en investissement, se retrouve avec des appartements payer à prix d'or et avec aucun locataire pour leur payer le crédit.

Une vraie arnaque, les exemples de réussite sont rares car pour avoir un investissement valable, il fallait que les biens soient situés dans les centre-villes ou dans la périphérie des très grandes villes. Hélas la plupart des Robiens se situent loin de ceux là, voir des endroits très improbables, et avec une très faible demande locative.

Des montons se retrouvent piégés avec des appartements vides sur les bras, sans aucune demande, et avec un crédit sur 20 à 25 ans.

Imaginez Régis, il loue son appart à Paris avec sa petite famille à 1000€/mois, et il a investie un appartements à 200000 € pour la location et ainsi économisé 2000 € impôts et gagner un appartement dans 15 ans. Son bien se situe dans un petit village à 60 km de Toulouse. Lui n'y a jamais mis les pieds mais bon, il a confiance aux médias, à l'état, à son voleu..heu..agent immobilier. Puis dans sa tête assez limité, il dit que l'immobilier marchera toujours, et que « CA NE BAISSERA JAMAIS ».

Bref, le promoteur lui promet de trouver un locataire dans l'année s'il signe, et c'est dans son contrat de vente.

Bien sur le gogo, soif de réussite avec ses dents longues et ayant fait ses armes en bourse pour avoir jouer à Boursorama ou ses OPCVM à la banque et gagné quelque milliers d'euros, signe sans un minimum de réflexion. (j'ai pris l'exemple un cadre moyen pensant maitriser ce genre de chose, car pour un français de classe moyenne, la situation est bien pire)

Puis 1 an après on lui dit qu'il n'y a personne qui veut louer son appart car la zone est sinistrée par le chômage et que c'est trop loin des grandes villes. Le promoteur le lâche car il était écrit en petit sur le contrat qu'après 1 an, il se débrouille. La banque lui annonce qu'il doit payer maintenant le crédit de la maison à 1000€ par mois en plus de son loyer à Paris sinon il saisi tout, même la playstation de son fils. Paniqué il veut vite revendre à un pigeon mais un expert lui dit que son bien ne vaut que 50000€. S'il vends, il aura une dette de 150000€. Il est piégé et son histoire fini très très mal.

Ben voilà, c'est du Robien, et il y a des milliers et milliers de Français qui se sont fait berné comme des montons. Et cela n'est rien à coté des prêts relais qui est un véritable fléau, ou des gens vraiment propriétaires (bien acheté dans les années 70,80, 90 bref crédit fini), se retrouve à tout perdre à cause de la bulle comme des moutons.

On parle bien de mouton car cette bulle est le résultat d'un effet moutonnier des masses. On pourrait pointer du doigt les banques, les médias et les agents immobiliers responsables de tout ça, oui c'est vrai..mais les plus responsables sont les Français. Ils sont incapable d'avoir un minimum de culture économique et ils sont si crédule face à cette société de consommation à qui ils obéissent.

La peur d'être SDF, l'appât du gain, le statut social à tout prix...ils ont été manipulé par le regard des autres et à la peur de leur propre image.

Des gens pensant gagner de l'argent en faisant des belles plus-valus sans rien faire avec un certain amateurisme, tout en participant à gonfler la bulle et qu'ils se retrouvent dans le pétrin ne méritent pas la compassion. Concernant les Robien, comment des gens ont pu signer des investissements dans des zones quasi-désertiques, et surtout sans aller se déplacer? Ils signent n''importe quoi sur plan, et sans lire les conditions générales écrites par une mouche.

L'effet moutonnier est aussi à cause de la pression sociale. Les Français sont conditionnés dans une société d'apparence ou il faut consommer tête baissé. (Ecran plasma, Iphone, Gucci...etc..)

Il était courant en 2005, 2006, 2007 de voir des scènes d'hystéries devant les agences immobilières peu scrupuleuses pour des petites boites d'allumettes de 30 m², partir à 150000 voir 200000 € sur Paris.

On a vu même des reportages télévisés participer à cette mascarade en montrant des files d'attentes pour des visites d'appartements ou des maisons pouilleuses et délabrés à des prix démoniaques.

Et oui, la pression sociale, car à se moment, il fallait être à tout prix « propriétaire »!!

Sinon on passait pour un looser pendant les diners familiaux ou à son travail.

Quand on voit les membres de son entourage devenir tous propriétaires, on se sentait inférieur, donc pour passer à la classe supérieur, on achète tout et n'importe quoi avec des crédits suicidaires.

Tout ca pour enfin dire « Oui, MOI, je suis PROPRIETAIRE! Na! »

Exemple des appartements minuscules 3 fois le prix de sa valeur réelle ou pire acheter moins cher (mais toujours à prix bullesque) une petite maison à 100 km de son lieu de travail qui engendre des frais de déplacement élevés et une usure psychologique indéniable.

Et pour rajouter une couche, il y avait la pression des aïeux et parents, qui étaient déjà propriétaires depuis de nombreuses années et qui rétorquaient sans cesses que « louer était de l'argent jeté par les fenêtres ».

Or les vieux n'ont pas acquis un bien immobilier dans les mêmes conditions que les gens qu'aujourd'hui, ce n'était pas le même niveau économique et social. Que voulez vous, c'est ainsi...

Puis à l'époque, louer ou acheter avec un prêt ne représentait pas une charge importante dans le panier.

Exemple, dans les années 60 ans, la location d'un appartement ne représentait que 5% du salaire.

Aujourd'hui c'est devenu dingue, avec 30, 40 voir parfois 50 % de la capacité financière.

Ce que tout le monde oublie, c'est qu'on devient propriétaire SEULEMENT quand on a fini de payer son crédit, et qu'en attendant, il y a une épée damoclès derrière son dos et qu'en réalité, le bien immo est à votre banquier.

Bref, la note positif que je peux dire est que l'immobilier baisse, ca dégonfle petit à petit. La détente est un peu longue, nous partons peut être sur un modèle japonais ou l'immobilier baisse depuis plus de 15 ans.

Il faut juste être assez patient si vous êtes locataire comme moi et si vous voulez acheter. Déjà d'ici 2012, on aura une meilleure visibilité, puis les montons qui se raccrochent encore à vendre leur bien à prix bullesque, vont se faire une raison. Quand on coupe la tête d'un poulet, celui si gesticule encore avant de capitulé. C'est pareil avec les (faux)propriétaires prient à la gorge par les accidents de la vie (perte emploi, divorces...) et qui doivent vendre s'ils ne veulent pas être surendetté.

A un moment, ils devront faire des choix, et accepter de perdre 30000 ou 40000 € que tout perdre avec une dette 150000€ voir plus.

C'est cruel mais c'est ainsi. Comme on dit, le malheurs des uns fera le bonheur des autres.

PS : j'ai écrit d'une traite, donc il y a probablement pas mal de faute de syntaxe, désoler. :blush:

Puis désoler, si j'ai choqué, c'était pas mon but. Je m'adresse plus aux locataires qui cherchent à acheter un bien, et qu'ils ne soient pas tenté comme des moutons car ils participeront eux aussi à cette fin de bulle qui s'est déjà déplacé vers l'économie verte (écologique).

La loi, on n'aime pas ça.

:blush: un peu...rapide ta réponse PASDEPARANOIA