Vendre son appartement de particulier à particulier


sarah69 Membre 673 messages
Forumeur forcené‚ 43ans
Posté(e)

Voila, j'ai l'intention de vendre mon appartement sans passer par une agence (trop chère). J'aimerais savoir si quelqu'un peut me donner quelques conseils pour la vente, la marche à suivre, etc ...

Je suis déjà allé sur certains sites mais cela ne donne pas grand chose au niveau des conseils. Je tombe sur des pubs pour agences, coaching, etc mais rien qui m'intéresse.

;)

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cracottte Membre 9 950 messages
pêche croquante‚ 34ans
Posté(e)

Pour la vente de ton appartement tu as plusieurs choses à faire :

déjà procéder à la loi carrez, c'est à dire le mesurage de ton appartement !

tu dois également faire le diagnostic plomb, seulement si ton appartement a été construit avant 1948 !

ainsi que le constat amiante seulement si ton appartement a été construit avant le 1er juillet 1997 !

Ces trois documents devront être annexés à ton compromis de vente !

Voici les obligations du vendeur !!!

Par contre pour te procurer un compromis de vente tu peux aller chez un libraire !

Pour d'autre conseil tu peux téléphoner à ton notaire !

Sinon pour ce qui est de la mise en vente dans des agences ! Les honoraires qu'ils prennent sont à la charge de l'acquéreur ! Et certaines agences prennent le plomb, l'amiante, et la loi carrez à leur charges, (biensur sous certaines conditions, genre mandat exclusif )

Au moins si tu passe par une agence, c'est elle qui s'occupe de tout !!

Bon courage et n'hésite pas si tu as d'autre question !

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eryx VIP 8 660 messages
Dresseur d'ours‚ 45ans
Posté(e)

Sarah, tu peux négocier les frais d'agence. Je m'explique. Tu veux de ton appartement 150 000 ¿, tu le dis à l'agence. Tu leur précise que c'est ton prix et que tu n'y tiendra. Par exemple, l'agence le met en vente à 175 000¿ c'est son probleme! De cette façon elle pourra baisser de 10 000¿ l'air de dire que tu es ok pour 165 000¿ et elle se met 15 000¿ dans la fouille et toi tu as tes 150 000¿. C'est transparent pour toi. C'est pour l'acheteur qu'une agence est souvent chère même s'il ne sait pas de combien.

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cracottte Membre 9 950 messages
pêche croquante‚ 34ans
Posté(e)

Généralement les agences prennent 5% pour leur commission !!

il vaut mieux afficher ton appartement un peu plus cher, soit 10.000 ¿uros en plus ! Comme ça tu as une marge de négociation. Et si quelqu'un te l'achète au prix, c'est jackpot pour toi !!!

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sarah69 Membre 673 messages
Forumeur forcené‚ 43ans
Posté(e)

Et bien merci pour les renseignements ;)

Mais j'étais persuadée que les frais d'agences étaient pour le vendeur ET également pour l'acheteur. Je crois que je vais télephoner à mon notaire pour tout cela.

J'ignore également combien prend l'état sur la plus-value réalisée : il doit forcement se sucrer au passage lors d'une vente ;) Quelqu'un le sait ?

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cracottte Membre 9 950 messages
pêche croquante‚ 34ans
Posté(e)

la plue value est valable que pour ta résidence secondaire ! et non pour ta résidence principale ! Mais redemande confimation à ton Notaire !

Conseil d'une futur négociatrice en immobilier ;)

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sarah69 Membre 673 messages
Forumeur forcené‚ 43ans
Posté(e)
la plue value est valable que pour ta résidence secondaire ! et non pour ta résidence principale ! Mais redemande confimation à ton Notaire !

Conseil d'une futur négociatrice en immobilier ;)

Ah ben ça explique toutes tes connaissances en la matière ;) Comme tu dis je vais télephoner à mon notaire pour tout ça car ça m'a l'ait bien compliqué quand même :D Merci pour les renseignements ;)

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eryx VIP 8 660 messages
Dresseur d'ours‚ 45ans
Posté(e)

Cracotte à entièrement raison, la plus-value éventuelle que tu réalises dans le cadre de la vente de ta résincence principale n'entre pas dans les calculs de ton imposition sur le revenu. Les frais d'agence ne sont absolument pas pour le vendeur mais pour l'acheteur (il ne le vera pas c'est inclu dans le prix de vente), à moins que tu ais décidé de baissser ton prix de vente sans que l'agence baisse sa commission, mais là c'est parce que tu es hyper pressée de vendre. Sinon, l'agence c'est ton prestataire, c'est lui qui va vendre ton bien. N'oublie pas que tu es le client. S'il ne veut pas transiger, rien ne t'oblige à rester chez lui.

Aujourd'hui, les tarifs de l'immobilier sont tellements hauts que les vendeurs ne négocient plus leurs prix à la baisse que symboliquement (1 à 3%) Donc si c'est toi qui vend, tu as les cartes en main. Tu décide du prix que tu veux pour ton bien et l'agence se charge de rajouter sa commission. Il peut arriverarriver que le prix demandé par le vendeur soit trop haut (par rapport au marché) et que certaines agence refuse de prendre le bien car invendable si on doit rajouter les frais d'agence, mais c'est rare. L'agent immobilier est un professionnel qui a une obligation de conseil et qui connait bien le marché, il saura te conseiller.

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tolsadum Membre 1 message
Baby Forumeur‚
Posté(e)

;) Elle est belle la reputation des negociateurs immobiliers! Je suis moi meme un des ceux la et je peux vous assurer qu il n y a pas que des voleurs, je me fais un plaisir de negocier au meilleur prix pour rapporter le plus d argent possible a mes clients (et a moi par la meme occasion) et c est ce qui se passe! Il ne faut pas avior peur de mettre vos appartements en agences, la seule chose c est qu il vaut mieux eviter les chaines d agences connues, elles ont tellement d apparts qu elle se foutent d en avoir un de plus ou un de moins et donc s en occupe moins, si vous avez besoin de conseils n hesitez pas a m appeler sur mon tel au ;) , je suis a Paris et suis tjs dispo pour donner des infos ou pour m occuper d un appart!

Cdr.

Vincent ;)

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cracottte Membre 9 950 messages
pêche croquante‚ 34ans
Posté(e)

tolsadum, comme tu as pu le lire en haut, dans pas longtemps je vais exercer le métier de négo !!!

Si j'ai besoin d'un conseil, je me permettrai si tu le veux bien de te déranger ;)

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Noladelle Membre 1 326 messages
Forumeur alchimiste‚ 45ans
Posté(e)

si tu veux passer ton annonce

va sur les sites de journaux :

bonjour.fr

petitesannonces.fr

et tous ceux que tu connais chez toi

tu inseres tes belles photos tu mets sur le net pour 1 forfait plus les sorties journaux : tu racles des gens qui veulent économiser 15 000 euros d'agence généralement si ton prix est correct

Avec une agence, tu auras une autre clientèle : faut ratisser large et avoir le choix je pense.

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M@tchou Membre 1 message
Baby Forumeur‚
Posté(e)
Sarah, tu peux négocier les frais d'agence. Je m'explique. Tu veux de ton appartement 150 000 ¿, tu le dis à l'agence. Tu leur précise que c'est ton prix et que tu n'y tiendra. Par exemple, l'agence le met en vente à 175 000¿ c'est son probleme! De cette façon elle pourra baisser de 10 000¿ l'air de dire que tu es ok pour 165 000¿ et elle se met 15 000¿ dans la fouille et toi tu as tes 150 000¿. C'est transparent pour toi. C'est pour l'acheteur qu'une agence est souvent chère même s'il ne sait pas de combien.

MDR!!! c'est n'importe quoi! vous n'y connaissez rien en immo mr ericx.

je suis agent immobilier et je vais vous dire que c'est à cause de gens comme vous que les agents immobilier honnête on du mal à faire leur job, les frais d'agence sont toujours à la charge du vendeur, l'acquéreur lui, veut un prix qui est le sien, la commission d'agence est dans la proposition que fait l'acquéreur.

chose importante, si votre appartement vaut 150 000 ¿ mais que vous en voulez 170 000 ¿ que se soit vous ou le plus fort des agents immobilier, aucun des 2 ne fera de miracles.

Avant tout, un rendez vous n'engage à rien, ensuite si vous signez un mandat de vente il est inscrit la commission de l'agent immobilier, celle ci ne doit pas être supérieur à son barème qu'il doit vous communiquer. par contre le barème des agents immobilier n'est pas plafonné donc à vous de voir si ce qu'on vous propose est raisonnable. Les commissions d'agence raisonnable varies entre 5 et 7 % du prix net vendeur. méfiez vous des agents immo qui proposent des commissions à 3 ou 4 % le service n'est souvent pas le même!! le devoir de conseil est obligatoire mais bien souvent non appliqués

bon vente

PS: Mr ericx, ne parlé pas tout azimut pour faire le beau sans connaître le sujet dont vous parlez.

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Marine_mpa Membre 68 messages
Forumeur en herbe‚
Posté(e)

Si tu veux vendre entre particulier, tu peux mettre des annonces sur des sites spécialisés comme entreparticulier ou MaPetiteAgence.com.

Moi je suis passée par MaPetiteAgence.com et ça s'est très bien passé. J'ai réussi à vendre très rapidement et au prix que je demandais. J'ai bénéficié de la diffusion de mon annonce sur une dizaine de sites partenaires ainsi qu'une campagne google personnalisée, ce qui permet à ton annonce d'être bien visible des potentiels acquéreurs. Ensuite tout au long de ta démarche tu es suivi et conseillé, donc c'est vraiment l'idéal.

A recommander :snif:

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lavisiteimmo Invité 3 messages
Baby Forumeur‚
Posté(e)

Le post est ancien mais je pense que ma réponse peut servir à d'autres. Pour vendre entre particuliers c'est assez simple.

1) Fixer un prix de vente raisonnable, c'est à dire au prix du marché, et si vous voyez que les visiteurs que votre bien est trop cher, n'hésitez pas à baisser le prix rapidement.

2) Publier votre annonce sur le PAP ou autres sites réservés aux ventes entre particuliers.

3) Lorsque vous avez un acheteur, prenez RV chez le notaire (impératif) cela ne vous coûte pas plus cher, et vous avez une vraie sécurité juridique.

Pour plus de détails pratiques sur le déroulement de la vente entre particuliers étape par étape. Vous y trouverez de nombreuses d'informations pratiques pour vous guider et vous conseiller sur ce que vous devez ou ne devez pas faire.

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pascontent1 Invité 1 message
Baby Forumeur‚
Posté(e)

Le poste est vieux mais sa devrai aider certains, ne pas sous estimer l'importance des agences immobilières.

Apres avoir mis en vente mon appartement sur un site pour particulier, j'ai pu trouver un acquéreur en 1 mois et 2 mois après avoir signé le compromis de vente il s'est avéré que mon acquéreur n'a pas obtenu son prêt.

Je me suis ensuite décidé a passer par une agence qui m'a trouvé un acquéreur après 3 visites (ca a mis du temps mais la sélection a été difficile), elle a pus vérifier la solvabilité de l’acquéreur et entrer en contact avec son banquier. ce que je n'ai pas pu faire avec mon 1er acquéreur.

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