soucie avec mon ancien proprio

j ai habitee 8 ans a mon ancienne adresse et j ai demenagee le 28 janvier 2012 mon preavis etait de 3 mois et d un commun accord avec mon ancien proprietaire il a etait ramenee a 1 mois ! il a etait donc compter du 12 fevrier au 12 mars nous n avons toujours pas fait l etat des lieu au jour d aujourdhui !! mon ancien proprio nous demande de refaire la baignoire le lavabos la gouttiere le portail bref quelque reparation ; j avais perdu avec mon demenagement l etat des lieu qu on avait fait ensemble mon mari le proprio et moi je lui en ai donc demandee une copie je ne l ai recu que hier matin ce n est pas clair pouver vous m aider a y voir plus clair comment se passe un etat des lieu ? une fois l etat des lieu fait avec les personnes interressees y a t il une signature a faire pour faire valoir l accord des parties ou n est ce pas necessaires ? y a t il un delai pour faire l etat des lieu ,? et si oui que eput til faire ou ne pas faire ? je vous remercie de bien vouloir prendre le temp de m aider

amitiee annie

tu n'as pas l'état des lieux, tu es mal

as tu envoyé un courrier à ton ancien proprio pour lui signifier que tu étais à sa disposition pour faire l'état des lieux et rendre les clefs ?

l'état des lieux se fait en même que la remise des clefs

1 état des lieux : le proprio passe et note tout ce qui est abimé ou usé

si tu n'es pas ok tu conteste par courrier recommandé

non nous ne lui avons pas ecrit vu que pendant la saison ou il a fait froid les radiateurs on gelee ainsi que la chaudiere nous avaons fait passer l assurance et mon ancien proprio nous as demander de laisser une clefs a une de ses cousines choses que nous avons fait pour ne pas entraver l expertise de l assurance mon proprio en as profiter pour faire des visites a des futurs locataires ; mon mari a refait les peintures du plafonds d un commun accords avec l ex proprio

dois je lui ecrire pour contester ce qu il nous demande ? ou est t IL en tort aussi ?

j ai oublier de preciser que mon ex proprio a enlever la tapisserie des 2 chambres et de la cuisines sans nous en parler et aucun etat des lieu na etait fait

tu dois absolument farie un courrier en recommandé pour dire que tu contestes

de toute façon la gouttière au moins est à la charge du propriétaire car extérieur à la maison

mais pour le lavabo et la baignoire

ils ont quoi comme défaut ?

il dit que la baignoire est faiiencee et le lavabos felee

au bout de 8 ans un lavabo fêlé et une baignoire abimée c'est un peu normal

c'était déjà noté dans l'état des lieux d'entrée ?

par contre baignoire faïencée , je ne vois pas ce qu'il veut dire , faïencée veut dire recouvert de faïence , ce n'est pas un défaut

relis ton bail, voir ce qui etait noté

par contre si c'était noté sur l'état des lieux, j'espère que tu ne l'as pas signé

faiencé signifie comme marbré, donc mini fêlures :)

donc état d'usage avancé et non dégradations

l'état des lieux doit être signé par les 2 parties

au bout de 8ans, il ne peut pas vous faire refaire tapisseries et peintures usées sauf si vous les avez dégradées, c'est considéré comme en état d'usage normal

vous devez reboucher les trous, avoir effectué ce qui incombe au locataire

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Quelles sont les réparations qui doivent être effectuées par le locataire ?

En principe, les petites réparations courantes et l'entretien (les réparations locatives).

Certaines réparations ne sont jamais à la charge du locataire, elles sont à la charge du propriétaire :

• les réparations qui auraient dû être effectuées avant son entrée dans les lieux. Toutefois, le propriétaire et le locataire peuvent convenir que les travaux de remise en état seront pris en charge par le locataire en contrepartie d'une réduction temporaire du loyer ;
• les réparations concernant des dégâts dus à la force majeure : par exemple, les dégâts dus à une tempête ;
• les réparations consécutives à l'usure normale (si le locataire a entretenu convenablement les lieux) : le propriétaire ne peut pas réclamer le remplacement d'une moquette ou d'un papier peint simplement défraîchi (mais il peut demander un nettoyage).

Comment savoir si une réparation est une réparation courante ou d'entretien ?

Voici une liste des principales réparations à la charge du locataire ; d'autres réparations de même importance peuvent être mises à sa charge.

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la suite sur Mon lien

Mon lien l'idéal est d'avoir des preuves

s'il y a des dégâts entre la remise des clefs et maintenant, il me semble qu'il ne peut vous en rendre responsables

il a pu dégrader lui-même etc etc

Il aurait du vous remettre un double et l'état des lieux doit être co-signé

mais tout reste à prouver

bon courage en tout cas! :)

je vous remercie pour avoir pris le temp de me repondre :) c est tres gentil amitiee a vous