que doit faire un agent immobilier pour une estimation


caramel59 Membre 248 messages
Forumeur activiste‚ 44ans
Posté(e)

bonjour

j'ai besoin de vos avis

voila j'ai fait estimer ma maison en vue d'une vente

j'ai fait appele a un agent immobilier pour cette estimation mais ca ma parue bizarre

l'agent a mesurer toutes mes pieces jusqu'a la rien de bizarre

mais je lui est preciser que l'installation de chauffage avait ete refaite il ya 2 ans ainsi que la chaudiere gaz ,que j'ai refaite l'electricte ,ainsi que l'eau ,isole les murs ,changer portes et fenetres ainsi que fait installer une chemineeet un adoussiseur d'eau ,il en avait rien a faire il a meme pas regarder l'etat de la chaudiere ni l'etat des murs ni des sols ca durer pour une maison de 140 m2 , 20 minutes

si vous pouvez me dire si ca se passe comme ca pour une expertise ?

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caramel59 Membre 248 messages
Forumeur activiste‚ 44ans
Posté(e)

PERSONNE POUR M AIDER,? :smile2:

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Mr Wolfe Membre 4 245 messages
Serial shooter‚ 50ans
Posté(e)

Demande avis auprès de plusieurs...

Il y a de tout dans cette profession, et malheureusement pas que du compétent ou de l'honnête.

Certains vont te la surestimer pour prendre le mandat et essayer d'avoir l'exclusivité, d'autres la sous-estimer pour pouvoir la vendre plus vite et gagner facilement une comm...

Fais toi déjà une idée en regardant les annonces. Sachant que ce sont les prix "en vente", et pas "vendu".

Pour ce qui est des "améliorations", cela compte plus pour la facilité de vente que pour la valeur en soi, ou là, les critères essentiels sont la situation et les surfaces/nbe de pièces.

Bon courage...

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franck91 Membre 1 message
Baby Forumeur‚
Posté(e)

Bonjour,

Même si l'agent immobilier n'est pas un expert au sens juridique du terme définissant cette profession, il est normal que celui-ci prenne les mesures d'un bien qu'il pourrait être amené à vendre. En revanche, il doit être au courant (et donc être demandeur) de tous les travaux et/ou modifications qui ont été apportés au bien. Un AI sérieux notera tout cela, que ce soit, comme dans votre cas, pour apporter une plus-value à votre bien, ou, au contraire, que cela déprécie le bien (ex. chaudière vétuste, électricité pas aux normes...).

L'AI a un devoir d'information vis à vis des acheteurs et de plus, tous ces points lui permettront de faire une estimation la plus juste de votre bien.

Un conseil : ne vous fiez pas forcément à celui qui vous fera l"estimation la plus élevée mais plûtôt à celui qui saura faire une approche globale de votre bien, de votre projet, qui saura vous expliquer ce qu'est le marché actuel dans votre région, qui vous invitera à faire au plus vite les diagnostics obligatoires afin de toujours bien informer les acheteurs potentiels et qui envisagera une vrai politique de communication et de défense de votre prix.

Ce genre d'agent immobilier existe... à vous de le trouver.

Pour finir, le mandat exclusif, contrairement à ce que beaucoup croient, est souvent un bon moyen de vendre au bon prix. Si vous trouver ce bon agent, il peut même s'engager par écrit à vous autoriser à rompre l'exclusivité avant les 3 mois, ce délai étant malgré tout aujourd'hui un délai assez court pour réaliser une vente.

Bon courage à vous.

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