Loi Robien, comment ça marche

Nature des avantages fiscaux

- Vous déduisez de vos revenus 50% de la valeur de votre bien.

- Vous déduisez de vos revenus 100% des intérêts d'emprunt.

- Vous pouvez générer un déficit foncier pouvant aller jusqu'à 10 700 ¿ par an.

- Aucune contrainte dans le choix du locataire. Vous louez à qui vous voulez.

Le principe d'amortissement en loi Robien

Déduction annuelle du prix total du bien: -6% pendant les 7 premières années, -4% pendant les 2 années suivantes.

Bon à savoir

Pour les logements ayant subis des travaux de réhabilitation, l'amortissement est calculé sur le prix d'acquisition des logements, augmentée du montant des travaux de réhabilitation.

Autre avantage de la loi Robien

En plus de l'amortissement vous pouvez déduire de vos revenus locatifs les charges liées à votre investissement : frais de gérance, assurance loyers impayés, taxe foncière¿

Remarque

La déduction de l'amortissement doit être réalisée sur l'imprimé 2044 EB joint à la déclaration de revenus fonciers, déposée au titre de l'année d'acquisition ou d'achèvement du logement ou d'achèvement des travaux.

Oligations du contribuable :

-La location du bien pendant minimum 9 ans.

-Le Prix du loyer au M² est plafonné par l'état.

-Plafonds de ressources locataires : NON

-Location à un ascendant ou descendant : OUI.

-Vous devez louer le logement nu.

-La location doit être effective dans les 12 mois suivant la date d'acquisition du logement.

-Obligations déclaratives fiscales à joindre à la déclaration des revenus

En résumé

Investir dans la Pierre en loi Robien, c'est s'offrir un placement stable et sécurisant dans le temps. Vous vous constituez un patrimoine intéressant et vous vous garantissez un véritable complément de revenus, notamment pour votre retraite.

A court terme :

A moyen terme :

Vous allez vous constituer un revenu complémentaire qui permettra d'assurer les études de vos enfants ou faire face aux aléas de la vie.

A long terme :

Vous allez vous constituer une retraite confortable grâce aux revenus locatifs et même assurer succession riche de patrimoine.

sources : nexity, http://www.robien.info-loi.org/loi-de-robien.php