prix terrain non constructible ?

j'ai trouvé un terrain week-end, je ne signe pas de compromis tant que je ne suis pas sûr du prix. Qui peut me dire combien coûte le M2 de terrain non constructible soit "herbe à vaches" aux alentours de saint romain svp merci ? attention terrain sans électricité et eau.

Pour moi ça coûte dans les 20€ le m2 au maximum. Qui peut me donner un ordre de prix pour un terrain de ce type en haute normandie, 30 km du Havre svp merci ?