dois-je rafraichir mon appartement

carat Membre 2 374 messages
Forumeur alchimiste‚ 49ans
Posté(e)
Si si , ma maman prenait rendez-vous avec ses locataires à la fin du mois pour vérifier :smile2:

Oui Ava je veux bien te croire.

Mais concernant ta maman les locataires etaient d'accord.

Mais ils ne sont nullement "obligés" d'accepter.

Le locataire reçoit ses clés et à partir de ce moment là ,

le proprietaire ne peut plus entrer dans le logement si le locataire ne veut pas.

Et si le proprietaire entre dan le logement en l'absence du locataire ,

il y a violaton de domicile.

Perso , j'ai déménagé 4/5 fois , et à chaque fois mon mari change les serrures

et remets les anciennes quand on part.

Et c'est ce que tout le monde devrait faire.

Et si le proprio s'en aperçoit , c'est qu'il a essayé d'entrer en douce.

Donc il ne dit rien sachant qu'il n'a pas le droit d'agir ainsi.

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Invité celsud
Invité celsud Invités 0 message
Posté(e)

Le propriétaire a le droit de conserver un double des clés, par sécurité. En effet si vous perdez les clés, il faut casser la porte, à vos frais... :smile2: ;) Ceci dit, il n'a pas le droit d'entrer en votre absence, et quand ça lui chante.

J'ai toujours eu un double des clés des deux logements que je loue, et j'ai autre chose à faire que d'entrer dans les appartements. J'y passe bien assez de temps dans ces appartements lorsqu'il faut que les remette en état entre deux locations. Il ne faut pas être parano, et s'imaginer que tous les propriétaires vont entrer dans l'appartement lorsqu'on est absent. D'autant plus que lorsqu'on a un locataire sérieux et de confiance, on a toutes les raisons de penser qu'il ne sacage pas le logement, et qu'il n'y fait rien d'anormal ou de dangereux.

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YAKATALA Membre 2 messages
Baby Forumeur‚
Posté(e)

Merci à tous.

Je le refais moi même en blanc.

Le sol c'est du Parquet, pas de moquette.

Le locataire doit se suffire ainsi???

Je me posais la question, parce que je n'ai pas trop d'argent, et parce que je préfère, si je dois payer un loyer, l'avoir à mon goût avec mes couleurs, voir la vie en rose cela à du bon lorsqu'il fait gris, un peu comme aujourd'hui.

Bonne journée;

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mike02 Membre+ 4 307 messages
On dit Monsieur Mike maintenant !!‚ 37ans
Posté(e)

Murs blancs et parquet c'est très bien ! :smile2:

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Invité &va 520
Invité &va 520 Invités 0 message
Posté(e)

ah ben voilà ! ça c'est fait ! :smile2:

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carat Membre 2 374 messages
Forumeur alchimiste‚ 49ans
Posté(e)
Le propriétaire a le droit de conserver un double des clés, par sécurité. En effet si vous perdez les clés, il faut casser la porte, à vos frais... ;);) Ceci dit, il n'a pas le droit d'entrer en votre absence, et quand ça lui chante.

.

Oui le proprio a le droit de conserver un double si ça lui chante.....(même 10)

Mais je répete que le locataire est libre lui aussi de changer ses serrures.

Perdre les clés ?? quand on change la serrure , il n'y a pas qu'une clé !!

Puisqu'encore une fois ma parole est mise en doute , je dirais ceci :

De par son travail , mon mari est présent pour la remise des clés en fin de chantier.

(que ce soit en HLM ou particulier).

En aucun cas , les proprios n'ont les doubles

(ou alors les locataires ne connaissent pas leurs droits)

Autre exemple : Une voisine avait effectivement perdu sa clé , et pour ne pas

déranger son mari au travail (qui avait une autre clé) elle est allée voir

le concierge pour avoir ce "double" , celui-ci lui a répondu qu'il n'en avait pas

pour la seule raison que c'etait interdit !!

La voisine a dù déranger son mari , ou sinon c'etait le serrurier :smile2:

Maintenant , faîtes de ça ce que vous voulez.

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carat Membre 2 374 messages
Forumeur alchimiste‚ 49ans
Posté(e)
Le propriétaire a le droit de conserver un double des clés, par sécurité. En effet si vous perdez les clés, il faut casser la porte, à vos frais... :smile2: ;) Ceci dit, il n'a pas le droit d'entrer en votre absence, et quand ça lui chante.

J'ai toujours eu un double des clés des deux logements que je loue, et j'ai autre chose à faire que d'entrer dans les appartements. .

Celsud , es-tu sùre à 100% que tes locataires n'ont pas changé les serrures ?

As tu une clause dans le bail , qui dit : "le locataire ne doit pas changer les serrures" ?

Moi , les HLM ou j'etais avant m'ont dit : "du moment que je remets les serrures

initiales à mon départ , pas de problemes".

Pareil pour mon proprio actuel.

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Invité celsud
Invité celsud Invités 0 message
Posté(e)

"Même s'il paraît logique que le bailleur puisse avoir les clés du logement qu'il loue, il doit respecter l'interdiction d'y pénétrer dès lors que celui-ci est occupé. En effet, le fait d'entrer dans le domicile du locataire contre son gré est susceptible de constituer une violation de domicile (article 226-4 du code Pénal). Le bailleur peut néanmoins demander à être autorisé à pénétrer dans le logement loué soit en vertu d'une clause particulière insérée dans le contrat de bail et/ou selon des modalités établies avec le locataire :

  • lors de vistes techniques,
  • pour remplir ses obligations d'entretien ou de faire des travaux imposés par l'Administration,
  • pour faire visiter les lieux par un acquéreur éventuel.

Le bailleur peut éventuellement se dispenser de formalisme particulier en cas d'urgence extrême et lorsque le locataire est absent."

http://www.patrimoine.com/faq/faq_immobili...tslocatifs.html

aucun texte de loi relatif à ça existe... je serais curieuse de le lire, le cas échéant :smile2:

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dark_connard Membre 2 606 messages
chevalier jedi du coté obscur de la force ! ‚ 106ans
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Sinon tu le rénoves avec des matériaux bas de gamme (pas de la merde), mais de la tapisserie classique, carrelage classique, les moins cher possible.

Fais le toi même quitte à y sacrifier une semaine. Perdre un mois de loyer, si tu as besoin d'argent, ce serait pas bon.

Il est si dégueulasse que ça ton appart ? C'est quel type ?

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Invité celsud
Invité celsud Invités 0 message
Posté(e)
Celsud , es-tu sùre à 100% que tes locataires n'ont pas changé les serrures ?

As tu une clause dans le bail , qui dit : "le locataire ne doit pas changer les serrures" ?

Moi , les HLM ou j'etais avant m'ont dit : "du moment que je remets les serrures

initiales à mon départ , pas de problemes".

Pareil pour mon proprio actuel.

Je suis sûre qu'ils n'ont pas changé les serrures ;) parce qu'ils m'appellent souvent pour des babioles ;) ( :smile2: )

Je n'ai jamais dit qu'ils n'avaient pas le droit de les changer... ce n'est pas mentionné dans le bail mais si ils souhaitent le faire, grand bien leur fasse ;) par contre les points que j'ai mentionné ci-dessus sont dans le bail (autorisation de pénétrer pour ds visites, etc...)

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dark_connard Membre 2 606 messages
chevalier jedi du coté obscur de la force ! ‚ 106ans
Posté(e)
Celsud , es-tu sùre à 100% que tes locataires n'ont pas changé les serrures ?

As tu une clause dans le bail , qui dit : "le locataire ne doit pas changer les serrures" ?

Moi , les HLM ou j'etais avant m'ont dit : "du moment que je remets les serrures

initiales à mon départ , pas de problemes".

Pareil pour mon proprio actuel.

Il me semble que légalement, tu as le droit de changer la serrure. Moi la mienne était cassée, bien obligée de la changer.

Et le propriétaire doit prévenir et accorder un rendez vous si il veut passer. De toute façon, il a payé un dépot de garantie. Si à la fin du bail, l'appartement est en bordel, défoncé, il garde le chèque. Tu perds gros en général, c'est pas l'intérêt du locataire de s'amuser à ça.

Par contre, la salissure ce n'est pas considéré comme de la dégradation aux yeux de la loi, c'est important de savoir ça. Tu peux laisser les lieux crades (mais intacts), le proprio n'a pas le droit de garder le chèque.

C'est pareil au niveau de la tapisserie, si elle est décollée à cause de l'humidité ou de l'usure, ce n'est pas de la dégradation.

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carat Membre 2 374 messages
Forumeur alchimiste‚ 49ans
Posté(e)

Oui , c'est exactement ça :smile2:

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dark_connard Membre 2 606 messages
chevalier jedi du coté obscur de la force ! ‚ 106ans
Posté(e)

Dans mon cas, je vais lui remettre la serrure (elle est pétée), et garder les miennes ;) . Ca va le dégoûter mon proprio :smile2:

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Invité celsud
Invité celsud Invités 0 message
Posté(e)

:smile2: la serrure était cassé après ton entrée dans l'appartement ?

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Invité nebuleuse helix
Invité nebuleuse helix Invités 0 message
Posté(e)
Il me semble que légalement, tu as le droit de changer la serrure. Moi la mienne était cassée, bien obligée de la changer.

Et le propriétaire doit prévenir et accorder un rendez vous si il veut passer. De toute façon, il a payé un dépot de garantie. Si à la fin du bail, l'appartement est en bordel, défoncé, il garde le chèque. Tu perds gros en général, c'est pas l'intérêt du locataire de s'amuser à ça.

Par contre, la salissure ce n'est pas considéré comme de la dégradation aux yeux de la loi, c'est important de savoir ça. Tu peux laisser les lieux crades (mais intacts), le proprio n'a pas le droit de garder le chèque.

C'est pareil au niveau de la tapisserie, si elle est décollée à cause de l'humidité ou de l'usure, ce n'est pas de la dégradation.

si c'est de la degradation

tu dois tout refaire

si tu ne le peux pas ils gardent la caution et tu ne peux pas aller outre

c'est la loi.

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dark_connard Membre 2 606 messages
chevalier jedi du coté obscur de la force ! ‚ 106ans
Posté(e)

tu parles de quoi ? De la tapisserie ? Si c'est parce que c'est mal isolé l'appartement, t'y peux rien, c'est pas de la dégradation.

Faudrait qu'elle ait été délibéremment arrachée mais faut être assez con.

Justement si tu es locataire, tu ne touche pas à l'appartement. Surtout pas. Si tu la refais mal, ça te retombe dessus. Tu le signale au proprio ou à l'agence qui s'en occupe, c'est tout. Le mieux, si vraiment on a affaire à un connard, c'est d'envoyer par courrier en lettre recommandée, preuve que tu l'as signalé. Juridiquement, il peut rien faire.

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Hécate Membre 2 398 messages
Marmot moist‚ 32ans
Posté(e)

Le mieux est de mettre un coup de peinture blanc ... ou beige, enfin neutre, mais pas trop blanc blanc ça fais hôpital ... evite quand même la tapisserie à fleures des années 70 :smile2:

Regarde un peu "maison à vendre de stephane plazza" ça donne des idées de déco neutre pour mieux "vendre" ... mais bon toi, c'est louer ^^

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Invité nebuleuse helix
Invité nebuleuse helix Invités 0 message
Posté(e)

je te jure que j'ai ete obligé de le faire!

et qd une fois je ne l'ai pas fais ma caution ne m'a jamais ete rendue

et va porter plainte contre century 21

prendre un avocat qui v a te couter plus cher que le montant de la caution!

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carat Membre 2 374 messages
Forumeur alchimiste‚ 49ans
Posté(e)
tu parles de quoi ? De la tapisserie ? Si c'est parce que c'est mal isolé l'appartement, t'y peux rien, c'est pas de la dégradation.

Faudrait qu'elle ait été délibéremment arrachée mais faut être assez con.

Justement si tu es locataire, tu ne touche pas à l'appartement. Surtout pas. Si tu la refais mal, ça te retombe dessus. Tu le signale au proprio ou à l'agence qui s'en occupe, c'est tout. Le mieux, si vraiment on a affaire à un connard, c'est d'envoyer par courrier en lettre recommandée, preuve que tu l'as signalé. Juridiquement, il peut rien faire.

Dark , tu as tout à fait raison , j'ai emmenagé recemment dans une maison ,

elle n'etait pas dégradée mais par contre tres tres sale !!

(portes grises poussiereuses , plafonds horribles ,

tapisseries abjectes plus décollées que sur le mur , plinthes noires de crasse ,

le pire la cuisine avec du gras sur les murs...........etc.....)

Et bien mon mari et moi on a mis 15 jours avant de pouvoir emmenager.

On a dù tout lessiver et les anciens locataires ont récuperé leur caution entiere.

J'aurais bien voulu les rencontrer tiens !!

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Invité nebuleuse helix
Invité nebuleuse helix Invités 0 message
Posté(e)

peut etre si c'est un proprio

mais moi ce fut ds les 2 cas une agence immobiliere avec un etat de s lieux de sortie et nada rien!

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