L'avenir s'annonce sombre pour le marché immobilier en 2009

Yavin VIP 32 683 messages
Forumeur alchimiste‚
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L'avenir s'annonce sombre pour le marché immobilier en 2009


Samedi 27 Décembre - 13:35

Les mises en chantier devraient nettement baisser l'année prochaine



Après une décennie d'euphorie et d'envolée des prix, l'immobilier aura été l'une des premières victimes de la crise. Et le secteur du bâtiment d'être également pris dans la tourmente : en 2009, des dizaines de milliers d'emplois pourraient être détruits. La crise financière mondiale, qui s'est traduite en France par une raréfaction des crédits immobiliers, et le moral en berne des ménages ont entraîné un écroulement des achats de logements neufs puis des mises en chantier avant que la contagion ne gagne le secteur ancien et pèse, à la baisse, sur les prix.

Au troisième trimestre 2008, un peu moins de 16.300 logements neufs ont été vendus, soit 44 % de moins qu'au troisième trimestre 2007. Du quatrième trimestre 2007 au troisième trimestre 2008, le recul est de 29,2 % par rapport aux quatre trimestres précédents. Du coup, sur les douze derniers mois connus (novembre 2007 à octobre 2008), le nombre de mises en chantier est en repli de 14,3 %, avec 378.158 unités, et le nombre de permis de construire a reculé de 24,4 % (459.251 unités).


lepoint.fr (avec agence)
Suite de l'article...
Source: lepoint.fr

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Marie77 Membre 11 492 messages
Un certain regard..‚ 54ans
Posté(e)

L'immobilier a eu ses beaux jours, la récession est là...mais la baisse avait commencé avant la crise, n'est ce pas? Trop de spéculation je pense...!

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obligaman Membre 667 messages
Forumeur forcené‚ 35ans
Posté(e)

dans certain pays comme la Thaïlande l immobilier est en progres

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Yuma Membre 262 messages
Forumeur activiste‚ 72ans
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Plus on monte, plus le chute fait mal.

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yves-1902 Membre 5 847 messages
Forumeur alchimiste‚ 56ans
Posté(e)

Je ne me fais pas de soucis pour l'immobilier, mais alors, pas du tout du tout !

On marchait complètement sur la tête, et les promoteurs et les agences se faisaient du pognon beaucoup trop facile.

Les agences immobilières ont embauché de tout et n'importe quoi pour vendre, et créer des bureau n'importe où.

Trop c'était trop.

Les prix de l'immobilier sont encore beaucoup trop élevés, c'est le client qui fixe le prix au final. Et quand le client ne peut pas acheter, il n'achète pas ou il attend, jusqu'à ce que les prix baisses et deviennent raisonnables.

Les prix pratiqués à la constructions étaient et sont toujours exorbitants, voire même crapuleux.

Il n'y a qu'à voir les marges bénéficiaires de toute la filière, y compris les matériaux.

Pas étonnant que les chantiers soient pillés, quand on voit à quel prix se facture le m3 de bois en construction, ou de béton, ou autre.

Il était plus que temps que tous ces profiteurs se prennent une bonne douille, et que l'on puisse se faire faire un piaule à moins de 700 le m3 de shob.

En Bretagne, en zone "normale" il faut compter pour un pavillon, autour de 1100/1200 le m2. Ce qui fait 170000 euros env pour une petite maison de 150m2, clé en main. c'est déjà une folie !

Je suis effaré quand je vois les prix appliqués dans d'autres régions, sans qu'il y ait de critères justificatifs pour arrivé à ces prix-là (littoral, etc..), et quand je vois des gens prêts à mettre 300000 ou 400000 euros pour 150m2 ... il ne faut pas ensuite venir se plaindre, c'est dément, et carrément du vol de la part du vendeur, car cela représente 4 ou 5 fois le prix de revient reel de la piaule.

Je ne suis donc pas d'accord pour dire que l'avenir s'annonce sombre pour le marché immobilier, au contraire, il est plus que temps de faire le ménage et de dégager les deux tiers de ces charlantants qui ont trop bien profité et provoqué la misère de beaucoup de ménages avec la complicité des banques.

Modifié par yves-1902

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Yavin VIP 32 683 messages
Forumeur alchimiste‚
Posté(e)
Je ne me fais pas de soucis pour l'immobilier, mais alors, pas du tout du tout !

On marchait complètement sur la tête, et les promoteurs et les agences se faisaient du pognon beaucoup trop facile.

Les agences immobilières ont embauché de tout et n'importe quoi pour vendre, et créer des bureau n'importe où.

Trop c'était trop.

Les prix de l'immobilier sont encore beaucoup trop élevés, c'est le client qui fixe le prix au final. Et quand le client ne peut pas acheter, il n'achète pas ou il attend, jusqu'à ce que les prix baisses et deviennent raisonnables.

Les prix pratiqués à la constructions étaient et sont toujours exorbitants, voire même crapuleux.

Il n'y a qu'à voir les marges bénéficiaires de toute la filière, y compris les matériaux.

Pas étonnant que les chantiers soient pillés, quand on voit à quel prix se facture le m3 de bois en construction, ou de béton, ou autre.

Il était plus que temps que tous ces profiteurs se prennent une bonne douille, et que l'on puisse se faire faire un piaule à moins de 700 le m3 de shob.

En Bretagne, en zone "normale" il faut compter pour un pavillon, autour de 1100/1200 le m2. Ce qui fait 170000 euros env pour une petite maison de 150m2, clé en main. c'est déjà une folie !

Je suis effaré quand je vois les prix appliqués dans d'autres régions, sans qu'il y ait de critères justificatifs pour arrivé à ces prix-là (littoral, etc..), et quand je vois des gens prêts à mettre 300000 ou 400000 euros pour 150m2 ... il ne faut pas ensuite venir se plaindre, c'est dément, et carrément du vol de la part du vendeur, car cela représente 4 ou 5 fois le prix de revient reel de la piaule.

Je ne suis donc pas d'accord pour dire que l'avenir s'annonce sombre pour le marché immobilier, au contraire, il est plus que temps de faire le ménage et de dégager les deux tiers de ces charlantants qui ont trop bien profité et provoqué la misère de beaucoup de ménages avec la complicité des banques.

:smile2:

Pour faire court, le marché de l'immobilier a chuté, mais on voit désormais le prix véritables des immeubles et des villas. ;)

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yves-1902 Membre 5 847 messages
Forumeur alchimiste‚ 56ans
Posté(e)
:smile2:

Pour faire court, le marché de l'immobilier a chuté, mais on voit désormais le prix véritables des immeubles et des villas. ;)

Ce qu'on verra de véritable ce sera surtout les révisions à la baisse des recettes prévisionnelles des collectivités locales et territoriales sur le bati, les ventes de terrains (acquis à prix d'or) bloquées, qui vont donc rester en stock sur les bras des communes.

...

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Leiru Membre 1 659 messages
Forumeur alchimiste‚ 35ans
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Salut !

Certe les acheteurs réfléchissent plus et achètent moins .... Mais les prix ont très très peu diminués , du moins en France ...

Ok y a des baisses mais de combien ? LOL ... quand je vois un appartement à 200 000 ¿ négocier a 185-190 000¿ ...Excusez moi mais la baisse est même pas de 10% , alors qu'il y a 6-7 en arrière il y a eu augmentation de 150% !!!!!!!! Faut pas s'étonner si personne achète !

Les agents immobiliers trouvent que c'est normal une augmentation de 150 % , mais une baisse de 20% c'est abusé ....

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Dusnob Membre 51 messages
Forumeur en herbe‚
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C'est une bonne chose. Une "purge" périodique du système est en quelque sorte un mal pour un bien. Il y avait trop de tout, trop de consommation, trop de crédits, les gens avaient accés à tout et à n'importe quoi. Il est parfois bon de repartir sur des bases saines.

En tout cas, pour les gens qui veulent investir dans l'immobilier s'est le moment d'acheter, les prix ont bien baissé et il y a des maisons ou des appartements à des prix trés raisonnables alors qu'il y a quelques mois ou même 2 ou 3 ans ils étaient beaucoup trop chers. Pour ceux ou celle qui veulent s'acheter une maison ou un appartement pour eux mêmes ou pour placer leur argent et le mettre en location, il y a de bonnes affaires à faire.

Par exemple, j'ai vu un appartement à 100.000 euros dans une petite ville de province alors que le même appartement aurait été à 130.000 voir 150.000 euros il y a quelques temps. Et des coups comme ça il y en a plein à faire.

De toute manière la baisse n'est que temporaire, car l'immobilier suit des cycles, ça monte puis ça baisse et quand ça a finit de baisser ça repart à la hausse... le tout étant de trouver son bon créneau au bon moment.

Modifié par Dusnob

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PASDEPARANOIA Membre 27 326 messages
In girum imus nocte et consumimur igni ‚ 44ans
Posté(e)

Crise...

Ca dépend où !

En IDF, je ne suis pas inquiet. En Dordogne, c'est autre chose.

Nos politique nous ont pondus des lois défiscalisantes à la pelle avec pour résultat des offres purement financières. Quand je vois des lottissements bâtis en pleine brousse alors qu'il y a en plus des maisons à vendre dans le secteur, que les parisiens acheteurs débarquent et constate que leur bien "Robien" ne trouve pas de locataire, tant pis pour eux.

On n'achète pas une maison comme une action.

Ce qui est dommage dans cette histoire c'est que la défiscalisation aurait du profité aux régions qui connaissaient une pénurie de logement. Nous avons des bidonvilles en région parisienne et des villages fantôme en province.

Merci l'Etat !

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ixtab Membre 1 162 messages
Forumeur alchimiste‚ 43ans
Posté(e)
Je ne me fais pas de soucis pour l'immobilier, mais alors, pas du tout du tout !

On marchait complètement sur la tête, et les promoteurs et les agences se faisaient du pognon beaucoup trop facile.

Les agences immobilières ont embauché de tout et n'importe quoi pour vendre, et créer des bureau n'importe où.

Trop c'était trop.

Les prix de l'immobilier sont encore beaucoup trop élevés, c'est le client qui fixe le prix au final. Et quand le client ne peut pas acheter, il n'achète pas ou il attend, jusqu'à ce que les prix baisses et deviennent raisonnables.

Les prix pratiqués à la constructions étaient et sont toujours exorbitants, voire même crapuleux.

Il n'y a qu'à voir les marges bénéficiaires de toute la filière, y compris les matériaux.

Pas étonnant que les chantiers soient pillés, quand on voit à quel prix se facture le m3 de bois en construction, ou de béton, ou autre.

Il était plus que temps que tous ces profiteurs se prennent une bonne douille, et que l'on puisse se faire faire un piaule à moins de 700 le m3 de shob.

En Bretagne, en zone "normale" il faut compter pour un pavillon, autour de 1100/1200 le m2. Ce qui fait 170000 euros env pour une petite maison de 150m2, clé en main. c'est déjà une folie !

Je suis effaré quand je vois les prix appliqués dans d'autres régions, sans qu'il y ait de critères justificatifs pour arrivé à ces prix-là (littoral, etc..), et quand je vois des gens prêts à mettre 300000 ou 400000 euros pour 150m2 ... il ne faut pas ensuite venir se plaindre, c'est dément, et carrément du vol de la part du vendeur, car cela représente 4 ou 5 fois le prix de revient reel de la piaule.

Je ne suis donc pas d'accord pour dire que l'avenir s'annonce sombre pour le marché immobilier, au contraire, il est plus que temps de faire le ménage et de dégager les deux tiers de ces charlantants qui ont trop bien profité et provoqué la misère de beaucoup de ménages avec la complicité des banques.

:smile2: là je dis bravo, suis complètement d'accord, le marché de l'immobilier a connu non son heure de gloire, mais son heure de folie, les prix frôlaient la démence, et je me demande qui pouvait encore acheter (et je devrais mettre ma phrase au présent, car même si les prix baissent, ils restent bien trop élevés) !! et quand on voit les taux de crédit, et leur longueur (30 ans, de la folie!!!!!), on se dit que l'on est loin d'être dans une situation normale.

Quand je pense que mes parents ont pû acheter une maison en empruntant sur 15 ans dans les années 70, et qu'ils ont été propriétaires à 35 ans, je me dit que c'était une époque formidable!!! la génération baby-boom pouvait se permettre de devenir propriétaire avec le smic, alors qu'aujourd'hui il faut 3 fois plus, et encore, avec des super garanties ! Bientôt seuls les fonctionnaires et les très riches pourront s'acheter leur maison, pour les autres ce sera loyer à vie!

Outre les matériaux vendus bien plus que leur valeur, les frais encaissés de çi de là par les agences immobilières, les promoteurs, les banquiers et les notaires sont bien trop élevés, ils ont tous allègrement scié la branche sur laquelle ils étaient assis, et le comble c'est que maintenant ils appellent au secours et comptent sur l'Etat (c'est-à-dire nous) pour les sortir du pétrin !!! ;)

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stank Membre 1 450 messages
Forumeur alchimiste‚ 50ans
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Ca ne baisse pas vraiment encore, beaucoup de gens se disent "bon on va attendre pour vendre et se goinfrer". J'attends paisiblement les saisies pour crédit impayé. Les bonnes affaires devraient pas trop tarder :smile2:

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ixtab Membre 1 162 messages
Forumeur alchimiste‚ 43ans
Posté(e)
;) idem, j'attends aussi, le malheur des uns fait le bonheur des autres (j'ai honte! non? si, un peu :smile2: )

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Virginye Membre+ 19 458 messages
Experte en Grum's ‚ 39ans
Posté(e)

ben moi je fais partie des vendeurs , et j'attends plus pour "vendre et me goinfrer " comme tu dis :smile2:

Stank : pas très sympa d'attendre cette situation , souhaiter à des personnes de plus pouvoir payer son crédit je trouve ça un peu limite mais bon ....

je ne vends plus tout simplement parce que je perdrais de l'argent sur ma vente , et je ne cherche pas à me faire du fric mais rentrer dans mes sous tout simplement , y'a un mal à ça ? :sleep:

en plus j'ai un caractère de merde alors ça arrange pas la sauce , quand j'entends dire que c'est l'acheteur qui aura le dernier mot , et ben avec moi et mon bien c'est NON !!! ça marche pas comme ça chez moi !! c'est ma maison , c'est moi qui décide et c'est moi qui aurait le dernier mot dans l'histoire :D

des profiteurs y'en a des 2 côtes :o° on m'a fait des offres hallucinantes ;) ( 50% en dessous du prix ;) ) y'en a ils ont pas honte je vous jure :| ils ont même pas passé le portail pour visiter :|

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titenath Animateur 26 693 messages
Dindasse prête à servir !!! V.I.Pintade‚ 39ans
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ben moi je fais partie des vendeurs , et j'attends plus pour "vendre et me goinfrer " comme tu dis :smile2:

Stank : pas très sympa d'attendre cette situation , souhaiter à des personnes de plus pouvoir payer son crédit je trouve ça un peu limite mais bon ....

je ne vends plus tout simplement parce que je perdrais de l'argent sur ma vente , et je ne cherche pas à me faire du fric mais rentrer dans mes sous tout simplement , y'a un mal à ça ? :o°

en plus j'ai un caractère de merde alors ça arrange pas la sauce , quand j'entends dire que c'est l'acheteur qui aura le dernier mot , et ben avec moi et mon bien c'est NON !!! ça marche pas comme ça chez moi !! c'est ma maison , c'est moi qui décide et c'est moi qui aurait le dernier mot dans l'histoire :o°

des profiteurs y'en a des 2 côtes ;) on m'a fait des offres hallucinantes :| ( 50% en dessous du prix :sleep: ) y'en a ils ont pas honte je vous jure :| ils ont même pas passé le portail pour visiter :D

Le principal c'est d'en avoir conscience .......... :bad: hein ma pétasse !!! ^^ ;)

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Virginye Membre+ 19 458 messages
Experte en Grum's ‚ 39ans
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c'est clair ;) et je l'assume en plus , c'est pas beau ça ?! :smile2:

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stank Membre 1 450 messages
Forumeur alchimiste‚ 50ans
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Oui évidement, c'est un peu provoc de ma part. Mais j'ai vu tant de gens se mettre TOUT SEUL dans le pétrin en achetant une maison hors de prix et en calculant: bon, je touche 2000¿/ mois, je m'endette au max ( 33% max dit la loi, je me marre, on est souvent à 45/50%) je tiens 5 ans, d'ici la le marché aura pris encore 30 ou 40% et je revends en me gavant... Ben je me marre. Comme dit plus haut, une maison n'est pas une action, et les acheteurs a fin de spéculation peuvent crever. Navré pour les autres.

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Virginye Membre+ 19 458 messages
Experte en Grum's ‚ 39ans
Posté(e)
;) idem, j'attends aussi, le malheur des uns fait le bonheur des autres (j'ai honte! non? si, un peu :smile2: )

c'est bien ce que je disais , y'en a des 2 côtés ;)

Oui évidement, c'est un peu provoc de ma part. Mais j'ai vu tant de gens se mettre TOUT SEUL dans le pétrin en achetant une maison hors de prix et en calculant: bon, je touche 2000¿/ mois, je m'endette au max ( 33% max dit la loi, je me marre, on est souvent à 45/50%) je tiens 5 ans, d'ici la le marché aura pris encore 30 ou 40% et je revends en me gavant... Ben je me marre. Comme dit plus haut, une maison n'est pas une action, et les acheteurs a fin de spéculation peuvent crever. Navré pour les autres.

ben là il fallait être un peu con pour raisonner comme ça :sleep: vu le marché il y a 3 ou 4 ans , on se doutait bien que ça allait se casser la gueule un jour ou l'autre :o°

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ixtab Membre 1 162 messages
Forumeur alchimiste‚ 43ans
Posté(e)
ben moi je fais partie des vendeurs , et j'attends plus pour "vendre et me goinfrer " comme tu dis :smile2:

Stank : pas très sympa d'attendre cette situation , souhaiter à des personnes de plus pouvoir payer son crédit je trouve ça un peu limite mais bon ....

je ne vends plus tout simplement parce que je perdrais de l'argent sur ma vente , et je ne cherche pas à me faire du fric mais rentrer dans mes sous tout simplement , y'a un mal à ça ? :sleep:

en plus j'ai un caractère de merde alors ça arrange pas la sauce , quand j'entends dire que c'est l'acheteur qui aura le dernier mot , et ben avec moi et mon bien c'est NON !!! ça marche pas comme ça chez moi !! c'est ma maison , c'est moi qui décide et c'est moi qui aurait le dernier mot dans l'histoire :bad:

des profiteurs y'en a des 2 côtes :o° on m'a fait des offres hallucinantes ;) ( 50% en dessous du prix ;) ) y'en a ils ont pas honte je vous jure :| ils ont même pas passé le portail pour visiter :|

Juste retour des choses....tu as probablement acheté ta maison bien plus chère que ce qu'elle vaut réellement (c'est-à-dire par rapport aux coûts réels de construction et du prix des matériaux), donc faut pas venir pleurer après si tu ne rentres pas dans tes frais....c'est justement parce que les gens ne regardaient plus à la dépense que les prix de l'immobilier ont flambé, certains étaient prêts à s'endetter sur 25 ans pour acheter une bicoque 3 fois son prix de revient, c'est du grand n'importe quoi....du coup, ceux qui veulent aujourd'hui revendre leur baraque avec une plus-value se retrouvent coincés, logique....

Et puis, tu sais, aujourd'hui ton acheteur potentiel il ne va pas pigner parce que tu campes sur tes positions, parce que des maisons à vendre il y en a pléthore et contrairement à toi, il y a des vendeurs qui ont fichtrement besoin de revendre vite, c'est ce que l'on nomme bêtement "l'offre et la demande"..... :D

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Virginye Membre+ 19 458 messages
Experte en Grum's ‚ 39ans
Posté(e)
Juste retour des choses....tu as probablement acheté ta maison bien plus chère que ce qu'elle vaut réellement (c'est-à-dire par rapport aux coûts réels de construction et du prix des matériaux), donc faut pas venir pleurer après si tu ne rentres pas dans tes frais....

:o° alors déjà est-ce que je suis venue pleurer ? tu sors ça d'où toi ?

j'adore les personnes comme toi qui extrapolent à tout va :smile2: c'est génial ;)

c'est justement parce que les gens ne regardaient plus à la dépense que les prix de l'immobilier ont flambé, certains étaient prêts à s'endetter sur 25 ans pour acheter une bicoque 3 fois son prix de revient, c'est du grand n'importe quoi....du coup, ceux qui veulent aujourd'hui revendre leur baraque avec une plus-value se retrouvent coincés, logique....

Et puis, tu sais, aujourd'hui ton acheteur potentiel il ne va pas pigner parce que tu campes sur tes positions, parce que des maisons à vendre il y en a pléthore et contrairement à toi, il y a des vendeurs qui ont fichtrement besoin de revendre vite, c'est ce que l'on nomme bêtement "l'offre et la demande"..... :|

heureusement qu'il y a des personnes comme toi , bien intelligentes et qui ont tout compris pour pas se foutre dans la merde comme les autres , gloire à toi ;)

par contre souhaiter que les gens soient dans la merde financièrement pour qu'ils vendent au plus vite et moins cher , c'est vrai que ça c'est le top :sleep:

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