Une commission préconise les prêts hypothécaires en France !


saint thomas Membre 17 547 messages
Forumeur alchimiste‚
Posté(e)

e Conseil d'analyse économique (CAE) n'a pas froid aux yeux : en pleine crise financière, il préconise de développer le crédit hypothécaire en France, dans un rapport sur le logement des classes moyennes, rendu public jeudi 9 octobre.Cette recommandation va immanquablement faire débat, car la tempête qui dévaste les places financières depuis plusieurs semaines est née du marché des subprimes, ces crédits hypothécaires risqués accordés sans retenue par les banques américaines.

"Une évolution est souhaitable", écrivent-ils, d'autant que la Commission européenne veut élargir le choix de crédits, notamment en assouplissant les conditions d'octroi du prêt hypothécaire. :coeur::coeur::coeur:

Trouvant que le système français "repose trop exclusivement sur la stricte évaluation de la capacité de remboursement de l'emprunteur", le CAE suggère un "modèle de crédit immobilier hybride" : il prendrait en compte à la fois la solvabilité des ménages et "la valeur du bien acquis".

http://www.lemonde.fr/economie/article/200...04863_3234.html

La commission européenne trouve que nos crédits sont trop accés sur la solvabilité , je rêve :snif::snif::snif::snif::snif::snif::coeur:

En pleine crise , la commission européenne et le CAE veulent en rajouter une couche et ne pense qu'à l'âppat du gain (les subprimes furent trés lucratifs un temps , du temps de la bulle immobiliére et de taux d'interêts pas trop hauts ) .

Même en crise , nos supposés élites veulent déjà refaire les pires conneries et tant pis si ça méne dans le mur.

Modifié par saint thomas

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Caez Administrateur 14 019 messages
Clyde Barrow‚ 34ans
Posté(e)

OUi c'est hallucinant qu'il veulent mettre en palce des suprimes en Europe, c'est même inacceptable.. Vive le capitalisme.. on touche le fond mais ils veulent toujours plus d'argent, de consommation ... Lamentable.

Quand on c'est que les subprimes aux USA a entrainer des milliers voir millions d'expulsions et engendré une perte de plus de 1400 milliards de $... ca fait peur.

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Chameaulo VIP 11 192 messages
Final Five‚ 36ans
Posté(e)

Techniquement c'est loin de ressembler aux subprimes américaines, mais ça reste assez étrange que ce rapport sorte maintenant...

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Marie77 Membre 11 492 messages
Un certain regard..‚ 54ans
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En France, le crédit est très encadré, une sécurité que l'on ne peut reprocher aux banques étant donné les évènements!

Aucun intérêt à copier les américains, trop risqué pour l'économie toute entière!

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pret-hypothecaire-atipa Membre 5 messages
Baby Forumeur‚
Posté(e)

Bonjour,

Concernant ce qu'indique saint thomas, à savoir "Trouvant que le système français "repose trop exclusivement sur la stricte évaluation de la capacité de remboursement de l'emprunteur", le CAE suggère un "modèle de crédit immobilier hybride" : il prendrait en compte à la fois la solvabilité des ménages et "la valeur du bien acquis".", je peux vous confirmer qu'à ce jour, les banques et organismes de crédit étudient chaque dossier de prêt hypothécaire sous deux angles :

  1. l'angle "immobilier" : pour faire simple, il faut que la valeur estimée du bien soit supérieure au montant du prêt hypothécaire demandé + le capital restant dû sur le prêt. La marge hypothécaire doit être en général de 80%. Ce n'est pas clair ? Un exemple alors : vous possédez un bien immobilier estimé à 300.000 €. Il reste un prêt immobilier sur ce bien, à hauteur de 100.000 €. Vous demandez un prêt hypothécaire de 75.000 €, par exemple pour réaliser une donation à vos enfants. La banque ou l'organisme de crédit va faire le calcul suivant : 300.000 € x 80% - 100.000 €, soit 140.000 €, est supérieur au prêt que vous sollicitez, donc c'est ok sous cet angle,
  2. l'angle "solvabilité" : les indicateurs classiques d'endettement, de reste à vivre (différence entre les revenus et toutes les charges - prêts, impôts, pensions versées...), saut de charge.. sont pris en compte, ainsi que d'autres plus subjectifs (tenue des comptes, emploi des emprunteurs...)

Ce qu'il faut bien comprendre, c'est que les deux points ci-dessus doivent être validés pour que le prêt hypothécaire soit validé. Là où les banquiers auraient pu être plus "laxistes", car la loi leur permettait, ont été tellement échaudés par la récente crise qu'ils y regardent à deux fois (voire plus !) avant d'accorder un prêt hypothécaire...

A bientôt,

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transporteur Membre 23 297 messages
forumeur révolutionnaire‚ 44ans
Posté(e)

Durant sa campagne et avant la crise Sarko louais ce sytéme,ce n'est pas étonnant.

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pret-hypothecaire-atipa Membre 5 messages
Baby Forumeur‚
Posté(e)

Nicolas Sarkozy avait également indiqué que les prêts consommation étaient bons pour l'économie, ce qui est vrai à court terme, car on "ajoute du carburant" à la machine, mais attention aux effets pervers : les français ont cru qu'ils avaient des moyens conséquents. Un pouvoir d'achat en trompe l'oeil.

Pour le prêt hypothécaire, c'est un peu différent. Le principe est excellent : rendre liquide un bien immobilier, par nature ... immobile. Par exemple, des seniors qui ont besoin de faire de lourds travaux dans leur maison pour y rester et ainsi éviter la maison de retraite, peuvent solliciter un prêt hypothécaire. Idem pour un français qui veut acheter une résidence secondaire à l'étranger, ou encore pour payer des frais de succession importants...

Il faut contrôler les dérives, mais surtout pas "jeter le bébé avec l'eau du bain". les banques et organismes de crédits sont aujourd'hui très strictes au sujet des prêts hypothécaires, et c'est heureux !

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Rougesang Membre 249 messages
Forumeur activiste‚ 54ans
Posté(e)
pret-hypothecaire-atipa

Je kiffe ton pseudo!

C'est koi ta mission?

Défendre les prets hypothécaires?

Modifié par Rougesang

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pret-hypothecaire-atipa Membre 5 messages
Baby Forumeur‚
Posté(e)

Non, pas spécialement. Seulement faire profiter de mon expérience sur le sujet... Autant, sur le prêt immobilier, tout le monde sait tout ou du moins, croit le savoir) alors que pour le prêt hypothécaire, c'est plus nouveau et moins répandu, donc moins connu.

C'est juste pour faire avancer le schmilblic...

Quant au pseudo pret-hypothecaire-atipa, c'est juste pour ne pas cacher que je suis professionnel dans ce domaine...

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SN3 The last. Membre 6 166 messages
Forumeur alchimiste‚ 38ans
Posté(e)

D'où vient l'argent prêtée ?

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Rougesang Membre 249 messages
Forumeur activiste‚ 54ans
Posté(e)
Non, pas spécialement. Seulement faire profiter de mon expérience sur le sujet... Autant, sur le prêt immobilier, tout le monde sait tout ou du moins, croit le savoir) alors que pour le prêt hypothécaire, c'est plus nouveau et moins répandu, donc moins connu.

C'est juste pour faire avancer le schmilblic...

Quant au pseudo pret-hypothecaire-atipa, c'est juste pour ne pas cacher que je suis professionnel dans ce domaine...

Ah Ouais...

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saint thomas Membre 17 547 messages
Forumeur alchimiste‚
Posté(e)
Nicolas Sarkozy avait également indiqué que les prêts consommation étaient bons pour l'économie, ce qui est vrai à court terme, car on "ajoute du carburant" à la machine, mais attention aux effets pervers : les français ont cru qu'ils avaient des moyens conséquents. Un pouvoir d'achat en trompe l'oeil.

Pour le prêt hypothécaire, c'est un peu différent. Le principe est excellent : rendre liquide un bien immobilier, par nature ... immobile. Par exemple, des seniors qui ont besoin de faire de lourds travaux dans leur maison pour y rester et ainsi éviter la maison de retraite, peuvent solliciter un prêt hypothécaire. Idem pour un français qui veut acheter une résidence secondaire à l'étranger, ou encore pour payer des frais de succession importants...

Il faut contrôler les dérives, mais surtout pas "jeter le bébé avec l'eau du bain". les banques et organismes de crédits sont aujourd'hui très strictes au sujet des prêts hypothécaires, et c'est heureux !

Hope this help...

pret-hypothecaire-atipa

En Grande Bretagne ils le pratiquent et le nombre d'anglais ne pouvant plus rembourser a fait la grimpette.

Je pense que tu le sais sinon regarde le tableau ( regarde la source aussi si tu doutes):

http://institut.fsu.fr/crise/dossier_docum...rise.html#doc10

Gordon Brown a été obligé d'intervenir vu l'ampleur de la situation pour aider les emprunteurs hypothécaires pris à la gorge (30 000 familles ont rendu les clés de leur maison sur les 9 derniers mois de 2008 soit 0,2% du total des prêts , en 2009 ce devrait être le double) . Aussi depuis decembre 2008 le paiement des intérêts pourra être suspendu durant deux ans.

Avec la baisse des prix, de nombreux ménages sont passés en «capital négatif», avec une dette plus élevée que leur bien immobilier.

Combien d'anglais ont peur auj de perdre leur maison ?

Tout va bien lorsqu'il y a bulle immobiliére et que la maison prend de la valeur , lorsque ce n'est plus le cas , la banque perd du fric mais pas tant que le quidam

Les bulles c'est formidable pour une banque , en prime l'état les renfloue en cas de pépin seulement y'a plus d'épargne de la pop pour amortir la chute

http://www.liberation.fr/economie/01013038...don-brown-donne

-un-peu-d-air-aux-proprietaires-etrangles?xtor=RSS-450://

Faut pas faire prendre des vessies pour des lanternes même si tu bosses là dedans. Faut TOUT dire

Hypothéque donc ta maison , peut-être l'as- tu fais (ou pas) t'es bien placé pour savoir ce que tu gagnes et ce que tu risques , l'exemple doit venir de celui qui conseille

Je connaissais quelqu'un qui a été conseiller financier dans une banque pour le quidam , aucun niveau de formation n'est demandé, il faut seulement vendre le produit que le chef veut faire vendre , entre la vente de tapis et de produits financiers y'a aucun écart.

Et là je sais de quoi je parle

Modifié par saint thomas

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saint thomas Membre 17 547 messages
Forumeur alchimiste‚
Posté(e)

Et le fait que les banques recommencent à donner des bonus à des traders payés pour spéculer

devrait rassurer :smile2:

Modifié par saint thomas

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