boutin et l'accession à la propriété

saint thomas Membre 17 547 messages
Forumeur alchimiste‚
Posté(e)

Maison à 15 euros par jour

La ministre du logement Christine Boutin a lancé hier sa formule "la maison à 15 euros par jour" .

"Pour le prix d'un loyer classique" les foyers modestes pourront devenir propriétaires d'une maison de 85m2 payable sur 25 ans et de son terrain de 250m2 ou davantage.

Le prix total est évalué entre 160 et 185 000 euros.

sources : mon quotidien 'la montagne".

http://www.lefigaro.fr/immobilier/2008/02/...os-par-jour.php

Et les taux d'interêts ? Combien? Fixes ou variables? On sait pas, y'en a peut-être pas , les banques sont si charitables ....

Aux US ce sont les taux d'interêts variables qui sont à l'origine de la crise.

Modifié par saint thomas

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transporteur Membre 23 297 messages
forumeur révolutionnaire‚ 44ans
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Faut voir mais sur le principe je trouve ça bien. :snif:

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yves-1902 Membre 5 847 messages
Forumeur alchimiste‚ 56ans
Posté(e)
Maison à 15 euros par jour

La ministre du logement Christine Boutin a lancé hier sa formule "la maison à 15 euros par jour" .

"Pour le prix d'un loyer classique" les foyers modestes pourront devenir propriétaires d'une maison de 85m2 payable sur 25 ans et de son terrain de 250m2 ou davantage.

Le prix total est évalué entre 160 et 185 000 euros.

sources : mon quotidien 'la montagne".

http://www.lefigaro.fr/immobilier/2008/02/...os-par-jour.php

Et les taux d'interêts ? Combien? Fixes ou variables? On sait pas, y'en a peut-être pas , les banques sont si charitables ....

Aux US ce sont les taux d'interêts variables qui sont à l'origine de la crise.

Puisqu'on te dit "15 euros par jour pendant 25 ans !" :snif:

La question n'est plus quel taux d'intérêt, fixes ou variables, ni quelle banque...

T'es vraiment pas copain avec les chiffres :snif:

(15 euros x 365,25 x 25 ) + sûrement des frais de dossier = 137000 et propriétaire dès le début

(c'est mieux 450,00 par mois et rien au bout d'une vie.)

C'est sûr que pour ce prix-là il y a de l'intervention auprès des banques ou des pavillonneurs (UNCMI) dont certains sont déjà sur les rangs.

Mais

- que l'état subventionne les organismes qui prennent en charge les programmes logements sociaux et effectuent des appels d'offre au ras des pâquerettes pour monter des maisons en préfa

ou

- que l'état intervienne directement auprès de l'acquéreur ou de la banque ou du pavillonneur pour que l'intéresser puisse se payer le même type de logement mais en étant propriétaire...

Je pense que la différence résidera dans le type et le prix de l'habitat;

Les sociétés d'hlm pouvaient obtenir des tarifs très avantageux car elle faisaient des appels d'offre pour un certains nombres de pavillons, de l'ordre de 60000/70000 pour un T3, hors branchements et en offrant 1500,00 euros par terrain, ceux-ci appartenant, en général, aux communes.

Il y aura un intermédiaire en moins, les sociétés d'hlm, parce que les dossiers seront montés directement par les constructeurs ou les banques qui devront gérer ces frais.

Mais perso, 85 m2 sur 250m2...... ;)

mais bon, mieux vaut contruire à l'horizontale qu'à la verticale !

D'un autre côté, je pense que certaines habitudes sont prises, notamment chez les jeunes, et que le logement locatif est devenu un produit de consommation par abonnement et que beaucoup y ont recours du fait des exigense en mobilité de l'emploi, et aussi parce que l'attachement à une maison, à un quartier, "l'enracinement" n'est plus aussi vrai que fut un temps, du moins jusqu'à un certain âge en général.

Il faudra que M Boutin prenne cela en compte et permettre l'accession au logement à 15¿/jour à toutes les tranches d'âges, et non cibler uniquement les foyers de jeunes.

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Invité Mr_Blonde
Invité Mr_Blonde Invités 0 message
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Et les frais de notaire dans tout ça?...

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transporteur Membre 23 297 messages
forumeur révolutionnaire‚ 44ans
Posté(e)

7 % de la somme normalement ce qui est déjà énorme.

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lazy Membre 13 445 messages
ne sait pas sur quel pied danser‚
Posté(e)

je ne vois pas trop où est la nouveauté ... pass, pass foncier, prêt à taux zéro majoré ... tout ça existe déjà.

ça me fait plutôt penser à une grande opération de promoteurs... il faut pas se leurrer si les constructeurs pensent y tirer des bénéfices, qu'en sera-t-il des maisons ou des terrains ? et les communes qui investiront seront-elles celles où il manque cruellement des logements ? on risque de retrouver le même shéma que dans les banlieux (en lointaine périphérie, transport quasi inexistant, plus de mixité sociale) mais avec des petits pavillons à la place des barres d'immeuble.

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saint thomas Membre 17 547 messages
Forumeur alchimiste‚
Posté(e)
Puisqu'on te dit "15 euros par jour pendant 25 ans !" :snif:

La question n'est plus quel taux d'intérêt, fixes ou variables, ni quelle banque...

T'es vraiment pas copain avec les chiffres :snif:

OK Yves j'ai pigé , y'a pas de crédit ni de taux , il s'agit juste de payer le prix .

J'avais pas pigé , pour moi achat d'une maison égal crédit ( c'est mon côté Pavlovien!)

, mais je te suis.

(15 euros x 365,25 x 25 ) + sûrement des frais de dossier = 137000 et propriétaire dès le début

(c'est mieux 450,00 par mois et rien au bout d'une vie.)

On est d'accord , je te suis toujours.

C'est sûr que pour ce prix-là il y a de l'intervention auprès des banques ou des pavillonneurs (UNCMI) dont certains sont déjà sur les rangs.

je te suis toujours , j'ai mes pas dans les tiens.

Mais

- que l'état subventionne les organismes qui prennent en charge les programmes logements sociaux et effectuent des appels d'offre au ras des pâquerettes pour monter des maisons en préfa

ou

- que l'état intervienne directement auprès de l'acquéreur ou de la banque ou du pavillonneur pour que l'intéresser puisse se payer le même type de logement mais en étant propriétaire...

Je pense que la différence résidera dans le type et le prix de l'habitat;

Je crois que l'état n'intervient pas , j'ai lu ça , ce serait les subventions des collectivités locales.

http://www.hlm.coop/article.php3?id_article=662

Les sociétés d'hlm pouvaient obtenir des tarifs très avantageux car elle faisaient des appels d'offre pour un certains nombres de pavillons, de l'ordre de 60000/70000 pour un T3, hors branchements et en offrant 1500,00 euros par terrain, ceux-ci appartenant, en général, aux communes.

Interessant , tout dépend où c'était situé. En fonction des quartiers c'est pas toujours le même tarif.

D'un autre côté, je pense que certaines habitudes sont prises, notamment chez les jeunes, et que le logement locatif est devenu un produit de consommation par abonnement et que beaucoup y ont recours du fait des exigense en mobilité de l'emploi, et aussi parce que l'attachement à une maison, à un quartier, "l'enracinement" n'est plus aussi vrai que fut un temps, du moins jusqu'à un certain âge en général.

Je pense qu'un jeune qui débute n'a pas les moyens de devenir proprio tout de suite , que l'immobilier est cher et que les banques prêtent davantage à quelqu'un en CDI qu'à quelqu'un qui est en CDD ou en train de monter sa boîte.

Pour info , la banque prêtait 10 000 euros à un type en train de demarrer sa boîte pour acheter sa maison .

Il faudra que M Boutin prenne cela en compte et permettre l'accession au logement à 15¿/jour à toutes les tranches d'âges, et non cibler uniquement les foyers de jeunes.

La cible ce sont les gens gagnant entre 1500 et 2000 euros je crois.

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nerelucia Membre 12 805 messages
Forumeur alchimiste‚ 110ans
Posté(e)

L'Union nationale des constructeurs de maisons individuelles (UNCMI) s'est félicitée mardi de l'annonce faite la veille par la ministre du Logement Christine Boutin, permettant l'accession à la propriété en maison individuelle pour un montant de 15 euros par jour.

«Le projet annoncé hier par madame Boutin, a fait l'objet d'analyses techniques et financières par les spécialistes de l'UNCMI qui ont jugé ce dernier tout à fait opérationnel» , commente la fédération dans un communiqué.

(un journal quelconque)

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sousene Membre 2 092 messages
Awaarrrreee‚ 39ans
Posté(e)

Construire a ce prix est possible, mais ce sera une maison en carton !!!!

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nerelucia Membre 12 805 messages
Forumeur alchimiste‚ 110ans
Posté(e)

Déjà dans les maisons nouvelles, les cloisons sont en placoplâtre !

Pas sûr qu'elles soient finies : ça existe déjà.

Murs à couvrir, terrain sans herbe, pas de clôture, cuisine avec évier et placard dessous, chambres nues (sans placard).

La maison de Borlo était un échec : un peu juste en financement peut-être mais aussi pas de terrain pour la bâtir.

Dans le concept Boutin, qui va fournir le terrain ? Je suppose que ce seront des biens communaux...

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banlieusard Membre 977 messages
Forumeur accro‚ 34ans
Posté(e)

Sur rmc j'ai entendu chez jean jacques bourdin, les menages concernés par la maison à 15¿/jour paieront la maison en 25ans... et le terrain ensuite!!!!!!

Elle est belle la boulette, 50ans de credit sur le dos... et j'ai pas d'info sur l'evolution du coup du terrain, est ce que le terrain sera payé apres 25ans au prix d'aujourd'hui ou au prix de 25ans d'inflation et spéculation...

Moi j'ai appris à me méfier des éffets d'annonce à renfort de média! Ca cache toujours un truc.

Moi ce que je reproche au gouvernement c'est de ne pas s'occuper des smicards, aucune banque dira oui à un smicard et ses 980¿ net 450¿ de mensualité ca fait plus de 40% du revenu!

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nerelucia Membre 12 805 messages
Forumeur alchimiste‚ 110ans
Posté(e)

Essayez les courtiers

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saint thomas Membre 17 547 messages
Forumeur alchimiste‚
Posté(e)
Déjà dans les maisons nouvelles, les cloisons sont en placoplâtre !

Pas sûr qu'elles soient finies : ça existe déjà.

Murs à couvrir, terrain sans herbe, pas de clôture, cuisine avec évier et placard dessous, chambres nues (sans placard).

La maison de Borlo était un échec : un peu juste en financement peut-être mais aussi pas de terrain pour la bâtir.

Dans le concept Boutin, qui va fournir le terrain ? Je suppose que ce seront des biens communaux...

exact comme avec Borloo.

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nerelucia Membre 12 805 messages
Forumeur alchimiste‚ 110ans
Posté(e)

Je l'ignorais. Je roule pas mal en campagne, beaucoup de maisons neuves sans clôture. Money ?

Une comparaison : 700m2 de terrain communal en Vendée intérieure : 30 000¿

Chez moi, en campagne, terrain de particulier : 185 000¿

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_plop_ Membre 2 325 messages
Forumeur alchimiste‚ 38ans
Posté(e)

Faut voir la tête du pavillon. S'ils veulent, je leur en construit des 10 fois moins chers. 5 planches et un drap et hop, une jolie maison.

Je ne pense pas que l'état va financer quoi que ce soit, ni que les promoteurs fassent dans le social (ça, c'est reservé aux gens du commun), donc, ça sera juste des maison au rabais, comme les appartements de hlm.

C'est pas les barres d'immeubles qui ont créé les cités, c'est la façon de s'en servir ... si on crée des pavillon qui tomberont en miette au premier coup de vent, et qui vont servir à entasser tout ceux qui prennent de la place inutilement dans la proche banlieue, ca va juste créer les même ghettos un peu plus loin. D'autant que c'est pas forcement accessible 15¿/jour. Ca fait quand même du 450¿/mois. Si on y ajoute les charges inhérantes à la propriété (qui sont habituellement comprises dans le loyer) qui vont couter la peau du cul vite fait vu la qualité prévisible ... ça va être un gouffre pour ceux qui vont se laisser tenter, ou alors ça tombera en ruine comme un appart en hlm et les autres continueront à s'entasser dans les barres d'immeubles à la limite de la salubrité.

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nerelucia Membre 12 805 messages
Forumeur alchimiste‚ 110ans
Posté(e)

450¿ après déduction de l'APL.

Plop,

un petit mot pour vous dire "n'hésitez pas à descendre pour me construire une maison, je suis OK"

Modifié par nerelucia

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_plop_ Membre 2 325 messages
Forumeur alchimiste‚ 38ans
Posté(e)
Plop,

un petit mot pour vous dire "n'hésitez pas à descendre pour me construire une maison, je suis OK"

J'avais l'impression qu'il était relativement clair que j'étais ironique ... 2nd degré ... tout ça quoi ... 5 planche et 1 drap ... euh ... nan ?

[mon amie edith]

Ah, alors c'est moi qui n'aie pas compris le 3° degré, désolé ^^

Je descendrais donc avec mes 5 planches sur le dos, je trouverais bien un morceau de tissu sur place :snif: Pour les clous, on verra si y'a besoin après les premièrs coup de vent.

[/edit]

Modifié par _plop_

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nerelucia Membre 12 805 messages
Forumeur alchimiste‚ 110ans
Posté(e)

J'avais compris mais un miracle...

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usagi Membre+ 240 902 messages
E-mage‚ 69ans
Posté(e)
:snif: pour les HLM (j'en habite un depuis 40 ans) le probleme n'est pas la qualité de la construction mais l'entretien , le mien dont la struture est en tres bon etat , souffre d'un manque de mise aux normes et d'un laissé aller au nivaux de l'entretien courant , par exemple il y a 40 ans il y avait un concierge par immeuble ( 130 a 150 appartements) et une vingtaines d'employés pour l'entretien et le nettoyage de la cité (20 000 habitants) , maintenant il n'y a plus de concierge (en cas de problemes un numero surtaxé) et l'entretien a ete sous traité a des entreprises exterieures , resultat , une degradation generale du cadre de vie , les entrées sont lavées de temps en temps , les ampoules mettent des mois a etres changées , les ascenseurs fonctionnent vaille que vaille , les parcs ressemblent a des terrains vagues crasseux et fautes de surveillance les incivilités et depredations nous pourrissent la vie :snif: il va sans dire (mais c'est mieux en le disant) que tout retard de 3/4 jours au payement du loyer vous vaut une lettre tres peu aimable assortie de menaces , mais que par contre vos demandes de reparations ou de remplacement de materiers hors d'usage , elles restes lettre morte ou vous valles au mieux de vagues promesses ;)
Modifié par usagi

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nerelucia Membre 12 805 messages
Forumeur alchimiste‚ 110ans
Posté(e)

La sous-traitance est une plaie dans les résidences, idem dans les admninistrations ; en plus, c'est cher.

Vous aviez 1 employé pour 1000 résidents ?

On parle de maladies attrapées dans les cliniques, on ferait mieux de voir les poignées de porte jamais nettoyées dans le public, on balaie, c'est tout.

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