Travaux dans l'ancien appart


KrafT Membre 1 176 messages
Nec Retrogradior, Nec Devio, Sum !!!‚ 32ans
Posté(e)

Bonjour,

Hier j'ai fais l'état des lieux de mon ancien appart que j'ai occupé pendant 1 an.

Mise à part de point:

- la salle d'eau qui pourrie d'humidité (mais cela a été signalé il y a 6 mois au proprio)

- un peu de poussière sur le rebord de la fenêtre (ca va, y a pas mort d'homme)

Il n'y a pas eu d'autre remarques écrite.

Par contre en remarque oral la fille du proprio (car je n'ai jamais vue de mes yeux le proprio, j'ai toujours traité avec sa fille): elle me signifit que ca les embêtes vraiment que je quitte l'appart dans cet état car ils vont devoir faire des travaux dans la salle d'eau avant de pouvoir le relouer...

Moins d'1h plus tard, mes parents me telephone pour me dire qu'ils ont eu mon ancien proprio au telephone... furieux (il a carrément racroché au nez et refusé d'entendre une quelconque explication)

En gros ce qui a été dit c'est que la salle d'eau est dans un état de moississures déplorable (ce que je ne conteste pas vue que je l'ai prévenue il y a 6 mois de ce problème d'humidité) et qu'il va refaire TOUS le studio... et qu'il nous enverra la facture.

Je trouve ça un peu scandaleux de devoir payer (moi ou ma famille) pour un dégats qui n'est pas de mon ressort (toit de la salle d'eau qui fuyrait apparament, infiltration d'eau)

D'autant que je l'ai prévenue il y a 6 mois par écrit (mais pas en recommandé) et qu'il m'avait signifié qu'il prevenait le syndic qu'il enverrait quelqu'un constaté les dégats et vérifier le toit... je l'attend toujours.

Cette opération (j'ai prévenue le syndic il envoit quelqu'un) a été renouvellé il y a 3 mois... pas de changement.

Aussi, autre point, le proprio m'avait dit de faire une déclaration de dégats des eaux a mon assurance. Mais n'ayant eu aucun dommage matériel personnel, je ne voyais pas pourquoi c'est MOI qui devait faire une déclaration pour des murs que je louais...

Après mettre renseigné, j'ai appris que c'était au locataire et non au proprio de faire cette déclaration même si je n'avais eu aucun dommage. J'ai donc entrepris ces démarche il y a peu.

Maintenant les points plus glauque encore.

Je loué un meublé... qui a été déclaré en non-meublé (aux impots, à la caf...) par le proprio... pour des raisons de sous selon lui...

Donc déjà là, y a un truc de louche.

Lors de l'état des lieu, plutot que de faire comme sur le facicule, déscription pièce par pièce de l'état des murs, sol, plafonds, elle a tous barré d'un trait et a marqué un "Bon" pour tout...

Ensuite, la facture, c'est à moi qu'il l'enverra...

Mes parents mon dit de ne pas m'inquiéter car je ne suis pas "solvable"... mais ça signifie quoi au juste ce terme ?

Enfin, il a deux mois pour me rendre ma caution... outre le fait que je peux m'asseoir dessus... une caution ne sert-elle pas a se payer sur les éventuel dégats du locataires ?

Si oui, a-t-il le droit de m'envoyer une facture supplémentaire ?

Voilà...

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MissMix Membre 719 messages
Forumeur forcené‚ 35ans
Posté(e)

Honnetement je ne peux pas repondre a toutes tes questions, a mon avis cette histoire est louche et je serais a ta place je ferais appelle a la justice. Ton ancien proprio a l'air de vouloir te faire refaire entier un appart' sans debourser un sous alors qu'il devrait le prendre a sa charge ...

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Littleboy Membre 1 533 messages
Que du bonheur, moi j'vous dis ! ‚ 30ans
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contacte ton assurance pour savoir comment tu dois procéder, pour ma part je trouve ça louche aussi, s'il a été prévenu pourqoui il veut tout te faire payer ? :snif:

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ManhattanStory Membre+ 14 228 messages
Imperoratriz à temps partiel‚
Posté(e)

Il peut au maximum ne pas te rendre la caution mais sûrement pas te faire parvenir la facture pour les travaux.

Si toi de ton coté tu avais signalé le problème et que tu as fais des démarches auprès de ton assurance tu n'as rien à craindre.

Attends toi juste à ne pas revoir tes 2 mois de caution , pour le reste si ton prorio te les brise tu es dans ton bon droit et ne risque rien :snif:.

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KrafT Membre 1 176 messages
Nec Retrogradior, Nec Devio, Sum !!!‚ 32ans
Posté(e)

C'est un mois de caution.

En tous cas, c'est ce qui indiqué sur mon contrat.

Ensuite pour ce qui est de l'assurance... les démarche je les ai commencé... j'ai rempis une sorte de constat... il reste à l'autre partie (visiblement le syndic) de remplir l'autre...

L'autre hic c'est que mon assurance n'était pas reconduction tacite (assurance étudiant) ce qui fait qu'il semblerait que je ne soit plus assuré... :/

Mais il m'ont quand même fournis le constat dégats des eaux...

Bref, je comprend plus rien...

Mes prarents sont, de leur côté en train de chercher à tirer les choses aux claires...

Mais, sinon c'est quoi "être non solvable" ? ca engage a quelque chose ?

Parce que j'ai pas envis de me faire taxer mon argent quand je gagnerais plus que maintenant...

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Littleboy Membre 1 533 messages
Que du bonheur, moi j'vous dis ! ‚ 30ans
Posté(e)

non solvable --> c'est quand on ne peut pas te prendre de l'argent puisque tu n'en gagnes pas déjà assez pour toi ... enfin c'est ma déf' ...

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KrafT Membre 1 176 messages
Nec Retrogradior, Nec Devio, Sum !!!‚ 32ans
Posté(e)
non solvable --> c'est quand on ne peut pas te prendre de l'argent puisque tu n'en gagnes pas déjà assez pour toi ... enfin c'est ma déf' ...

J'en pas gagne assez pour moi...

Je suis Smicard... et je touche l'APL.

Ben j'ai ai assez pour me payer un appart, une assurance voiture, un abbonnement tel portable, bientot un abbonnement numéricable, et assez pour acheter la nourriture, fringues et essence pour le mois...

La dessus il doit me rester 100 à 200 ¿ pour les loisirs... et encore...

Mais là dessus, je fais mes courses au lidl, je fais 2 à 3 sortie vraiment payante par mois, je ne bouge pas trop... donc j'ai pas un rythme de vie dépensier...

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Chapacha Membre+ 21 021 messages
Folle de chats, yo !‚ 48ans
Posté(e)

Essaie d'appeller l'ADIL (Agences Départementales pour l'Information sur le Logement), pour moi ils ont toujours été très bien et ont su répondre à toutes mes questions sur le logement, les droits du locataire et du proprio etc.

Tiens vlà le site où tu peux rechercher l'ADIL la plus proche de chez toi : http://www.anil.org/adils/carte.htm

Sinon ce que je comprends pas bien, c'est que tu as un état des lieux ou tout est marqué "bon", donc tu peux demander à ce que l'on te rende ta caution, sinon à quoi ça sert l'état des lieux hein ? Dis le bien à l'adil que tu as un état des lieux marqué 'bon'.

Bon courage !

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ManhattanStory Membre+ 14 228 messages
Imperoratriz à temps partiel‚
Posté(e)

C'est peut être l'état des lieux à l'entrée qui est bon ? :snif:

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KrafT Membre 1 176 messages
Nec Retrogradior, Nec Devio, Sum !!!‚ 32ans
Posté(e)

Je me suis mal exprimé:

Désolé

L'état des lieux entrant est, sur mon contrat, normalement, il y a chaque pièce décrite point par point (pour un logement vide) à savoir l'état et le type de sol, plafond, mur, ne nombre de prise de courant, telephone, tv...

Etat: Très bon, Bon, Passable, Usagé

Pour l'état des lieux entrant, cet ensemble a été barré d'un trait et un seul "Bon" a été inscrit.

Pour l'état des lieux sorite.

Il a été indiqué que la salle d'eau et une partie du mur donnant sur l'extérieur avait des taches noires d'humidité.

Et qu'une déclaration a l'assurance allez être fait.

Et également des trace de poussière sur les rebord de mur et de fenêtre (mais ca, je m'en fout)

La caution, de toute façon, je pense que je peux m'asseoir dessus...

Le plus gros problème vient de l'assurance... est ce que j'y avait encore droit (au moment où j'ai déclaré le problème au proprio oui... mais je n'ai aucune preuve de cela... ca c'est fait par tel et la lettre envoyer, il peut la détruire...)...

Et s'y j'y avait plus droit... la je suis en tort non ?

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maryelle Membre 222 messages
Forumeur activiste‚
Posté(e)

Lorsque tu as signalé le problème d'humidité tu n'as pas gardé une copie de ta lettre? j'ai eu un propriétaire :snif: aussi et je faisais tout à l'écrit en gardant une copie...juste au cas où...

En tout cas même si ça a t'as pas de preuve écrite, à mon avis, ta caution te passe sous le nez, mais il ne peut pas te faire payer les travaux, c'est lui le propriétaire pas toi! :snif:

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ManhattanStory Membre+ 14 228 messages
Imperoratriz à temps partiel‚
Posté(e)

Là c'est un problème en effet le téléphone n'est pas une preuve. Dans ces cas là le courrier en recommandé est de rigueur.

Pour ce qui est de l'assurance , si tu n'es plus assuré au moment des faits ça se gâte. Vérifie toutes ces données avant de tirer des plans sur la comète et si tu peux prends contact avec ton syndic histoire de vérifier qu'il était au courant pour ton problème de salle de bains.

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KrafT Membre 1 176 messages
Nec Retrogradior, Nec Devio, Sum !!!‚ 32ans
Posté(e)

Le syndic était censé m'envoyer quelqu'un depuis plus de 6 mois... d'après mon ancien proprio...

En outre, je n'ai jamais eu de contact avec le syndic sauf...

Pour aller chercher mes nouvelles clefs de boites aux lettres (remplacé sans aucun avertissement)

Pour leur demander de faire venir un sérurier du fait de la porte d'entrée complétement bloquée...

Pour, ce n'était pas a moi, locataire, de traiter avec le syndic... mais au proprio.

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Imara Membre 1 526 messages
Forumeur alchimiste‚ 30ans
Posté(e)

si la fille du proprio et toi avaient signé l'état des lieux de sortie, normalement il n'a rien à dire...

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