Note : Vendre son appartement de particulier à particulier Comment ça marche ??

Voila, j'ai l'intention de vendre mon appartement sans passer par une agence (trop chère). J'aimerais savoir si quelqu'un peut me donner quelques conseils pour la vente, la marche à suivre, etc ...

Je suis déjà allé sur certains sites mais cela ne donne pas grand chose au niveau des conseils. Je tombe sur des pubs pour agences, coaching, etc mais rien qui m'intéresse.

Pour la vente de ton appartement tu as plusieurs choses à faire :

déjà procéder à la loi carrez, c'est à dire le mesurage de ton appartement !

tu dois également faire le diagnostic plomb, seulement si ton appartement a été construit avant 1948 !

ainsi que le constat amiante seulement si ton appartement a été construit avant le 1er juillet 1997 !

Ces trois documents devront être annexés à ton compromis de vente !

Voici les obligations du vendeur !!!

Par contre pour te procurer un compromis de vente tu peux aller chez un libraire !

Pour d'autre conseil tu peux téléphoner à ton notaire !

Sinon pour ce qui est de la mise en vente dans des agences ! Les honoraires qu'ils prennent sont à la charge de l'acquéreur ! Et certaines agences prennent le plomb, l'amiante, et la loi carrez à leur charges, (biensur sous certaines conditions, genre mandat exclusif )
Au moins si tu passe par une agence, c'est elle qui s'occupe de tout !!

Bon courage et n'hésite pas si tu as d'autre question !

Sarah, tu peux négocier les frais d'agence. Je m'explique. Tu veux de ton appartement 150 000 ¿, tu le dis à l'agence. Tu leur précise que c'est ton prix et que tu n'y tiendra. Par exemple, l'agence le met en vente à 175 000¿ c'est son probleme! De cette façon elle pourra baisser de 10 000¿ l'air de dire que tu es ok pour 165 000¿ et elle se met 15 000¿ dans la fouille et toi tu as tes 150 000¿. C'est transparent pour toi. C'est pour l'acheteur qu'une agence est souvent chère même s'il ne sait pas de combien.

Généralement les agences prennent 5% pour leur commission !!

il vaut mieux afficher ton appartement un peu plus cher, soit 10.000 ¿uros en plus ! Comme ça tu as une marge de négociation. Et si quelqu'un te l'achète au prix, c'est jackpot pour toi !!!

Et bien merci pour les renseignements
Mais j'étais persuadée que les frais d'agences étaient pour le vendeur ET également pour l'acheteur. Je crois que je vais télephoner à mon notaire pour tout cela.

J'ignore également combien prend l'état sur la plus-value réalisée : il doit forcement se sucrer au passage lors d'une vente Quelqu'un le sait ?

la plue value est valable que pour ta résidence secondaire ! et non pour ta résidence principale ! Mais redemande confimation à ton Notaire !

Conseil d'une futur négociatrice en immobilier

cracottte, le Dimanche 26 Février 2006 é 16:43, dit :

Ah ben ça explique toutes tes connaissances en la matière Comme tu dis je vais télephoner à mon notaire pour tout ça car ça m'a l'ait bien compliqué quand même Merci pour les renseignements

Cracotte à entièrement raison, la plus-value éventuelle que tu réalises dans le cadre de la vente de ta résincence principale n'entre pas dans les calculs de ton imposition sur le revenu. Les frais d'agence ne sont absolument pas pour le vendeur mais pour l'acheteur (il ne le vera pas c'est inclu dans le prix de vente), à moins que tu ais décidé de baissser ton prix de vente sans que l'agence baisse sa commission, mais là c'est parce que tu es hyper pressée de vendre. Sinon, l'agence c'est ton prestataire, c'est lui qui va vendre ton bien. N'oublie pas que tu es le client. S'il ne veut pas transiger, rien ne t'oblige à rester chez lui.
Aujourd'hui, les tarifs de l'immobilier sont tellements hauts que les vendeurs ne négocient plus leurs prix à la baisse que symboliquement (1 à 3%) Donc si c'est toi qui vend, tu as les cartes en main. Tu décide du prix que tu veux pour ton bien et l'agence se charge de rajouter sa commission. Il peut arriverarriver que le prix demandé par le vendeur soit trop haut (par rapport au marché) et que certaines agence refuse de prendre le bien car invendable si on doit rajouter les frais d'agence, mais c'est rare. L'agent immobilier est un professionnel qui a une obligation de conseil et qui connait bien le marché, il saura te conseiller.

Elle est belle la reputation des negociateurs immobiliers! Je suis moi meme un des ceux la et je peux vous assurer qu il n y a pas que des voleurs, je me fais un plaisir de negocier au meilleur prix pour rapporter le plus d argent possible a mes clients (et a moi par la meme occasion) et c est ce qui se passe! Il ne faut pas avior peur de mettre vos appartements en agences, la seule chose c est qu il vaut mieux eviter les chaines d agences connues, elles ont tellement d apparts qu elle se foutent d en avoir un de plus ou un de moins et donc s en occupe moins, si vous avez besoin de conseils n hesitez pas a m appeler sur mon tel au , je suis a Paris et suis tjs dispo pour donner des infos ou pour m occuper d un appart!
Cdr.
Vincent

tolsadum, comme tu as pu le lire en haut, dans pas longtemps je vais exercer le métier de négo !!!
Si j'ai besoin d'un conseil, je me permettrai si tu le veux bien de te déranger