Soucis avec propriètaire

Bonjour,

Je ne sais pas si un sujet tel que celui-ci existe déja. Si c'est le cas, veuillez m'en excuser.

Voila, avec mon chéri nous habitons dans un appartement de 40 m².

Nous avons quelques soucis avec les propriétaires.

Les voici :

- Absence de quittance de loyer tous les mois

- Humidité très présente surtout en hiver.

- Porte d'entrée à changer (elle ferme mal)

- Plus d'électricité dans la cuisine

- La prise dans la chambre ne fonctionne plus.

- Nous avons 2 compteurs : un qui se trouve chez le voisin et l'autre dans la salle de bain, celui de la salle d'eau tourne le soir et nous ne savons pas pourquoi, ni ce qu'il compte...

- je vous parle même pas des notes d'électricité l'hiver puisque les chauffages tournent à fond mais ça ne chauffe pas.

Nous avons abandonné les demandes concernant les travaux puisque les propriétaires ne veulent absolument pas les faire !!

Dernièrement, après 5 mois de relance, j'ai réussi à me faire faire une quittance de loyer qui comprend 6 mois.

A votre avis, est-ce que cette quittance s'avère être légale?

Nous désirons déménager le plus vite possible.

Trouvez vous cette situation normale? Et que faire?

Merci

Bonjour,

A priori non, la quittance n'est pas obligatoire.

L'article 21 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 prévoit que : ¿ Le bailleur est tenu de remettre gratuitement une quittance au locataire qui en fait la demande. La quittance porte le détail des sommes versées par le locataire en distinguant le loyer, le droit de bail et les charges. Si le locataire effectue un paiement partiel, le bailleur est tenu de délivrer un reçu.

Le reste de ce que tu exposes ne me paraît pas normal, mais je ne suis pas trop qualifiée pour t'aider.

Bon courage

Non ta situation ne me parait pas du tout normal mais le problème c'est que le marché des locations est nettement en faveur des propriétaires et certains en profitent honteusement...

Il est si compliqué de trouver un logement que des proprio peu scrupuleux louent des taudis à prix d'or ...

Si tu as des doutes sur tes droits concernant ton logement adresse toi à l'adil la plus près de chez toi, il y a des spécialistes qui pourront te conseiller.

adil

Bon courage en tout cas !

Nous avons 2 compteurs : un qui se trouve chez le voisin et l'autre dans la salle de bain, celui de la salle d'eau tourne le soir et nous ne savons pas pourquoi, ni ce qu'il compte...

Tu parles de compteur d'eau ? electricité ?

ton cumulus dans la salle de bain ?

logiquement il ne fonctionne que le soir en compteur de nuit, donc se remplit d'eau et use de l'electricité pour la chauffer.

Ma pov Quiquiz, t'es tombé sur un de ces nombreux proprios qui considèrent leurs locataires uniquement comme des vaches à lait.

C'est donc une bonne chose que tu envisages de déménager.

Pour la quittance, a priori, si elle contient toutes les infos (dates, montants des loyers versés et montants des charges) ça devrait convenir (sinon, c'est que ceux qui te la réclament sont, eux aussi, des proprios "à éviter").

Et pour prévoir toute mauvaise surprise quand tu quitteras ton logement actuel :

- munis-toi de tous les courriers et réclamations que tu lui as envoyés (avec les accusés réception).

- retrouve l'état des lieux que tu avais signé à l'entrée.

- fais bien attention à l'état des lieux que tu signeras à la sortie et ne tend pas le bâton pour te faire battre : pour tout ce qui sera noté dessus et qui serait pire que l'état des lieux d'entrée, il est capable de te faire passer pour l'unique responsable des dégradations et il pourrait non seulement garder les mois de caution que tu lui as versés comme dédommagement, mais en plus de t'envoyer une facture (ce qui lui sevira à financer la rénovation de son appart pour y attirer d'autres vaches à lait...).

Donc garde bien précieusement toutes ces traces, ça le dissuadera de tenter de te piquer plus de fric qu'il n'en mérite.

contact l'adil comme te dit madoka.

pour tes loyers, tant que tu ne paies pas en especes, tu as des preuves.

pour l'humidité:

- s'il s'agit d'une infiltration, il doit faire le nécessaire pour la faire cesser,

- s'il s'agit d'humidité, c'est en général que la ventilation du logement est insuffisante, et ce n'est pas une question d' "aération" : un logement doit être ventilé même si l'on n'ouvre jamais les fenêtres ; le seul cas où le locataire peut être mis en cause, c'est s'il occupe le logement de façon tout à fait anormale (mais ne pas ouvrir les fenêtres n'est pas anormal ...)

logement decent anil

l'adil te renseignera sur toutes tes questions, sur le préavis aussi.

Nous avons 2 compteurs : un qui se trouve chez le voisin et l'autre dans la salle de bain, celui de la salle d'eau tourne le soir et nous ne savons pas pourquoi, ni ce qu'il compte...

Fais gaffes à ne pas payer 2 fois l'eau (c'est ce qui nous étés arrivé), de plus si le compteur d'eau se trouve chez lui, il y'a fort à parié qu'il peut vous couper l'eau à tout moment (j'ai fais ça involontairement à mon voisin, je savais pas qu'il n'aurait plus d'eau de son côté).

Wahou ! je ne pensais pas avoir autant de réponses

Premièrement, le cumulus est situé dans la cuisine. Alors peut-être que le compteur dans la SDB concerne l'eau. j'en sais rien, j'y connais rien. Si ça peut aider quelqu'un à determiner ce que c'est que ce compteur, j'peux le prendre en photos (d'ailleurs, je vais commencer à prendre en photos tout ce qui ne va pas dans ce logement).

L'appartement à été racheté, les anciens propriétaires, lorsqu'il y avait un souci, ils accouraient dans l'heure qui suivait.

Lorsque mon copain à pris l'appartement, il n'a pas été fait d'état des lieux. L'appart est dans le même état que lorsqu'il a été loué a mon chéri.

Concernant la quittance, elle comprend le nombre de mois, le total qu'on leur à payé... Je regarderais demain quand il fera jour et je vous tiens au courant.

La porte d'entrée est vitrée, et il y a un jour entre la porte et le montant de celle ci. Pas enorme, mais bien suffisant pour qu'on se caille l'hiver. Et les morceaux de bois qui tiennent les vitres... bah, ils se barrent eux aussi.

En ce qui concerne l'humidité, je ne sais pas mais en tout cas, dans la chambre et le salon (seules pièces ou il y a de la tapisserie), la tapisserie se décolle du mur, et je suis certaine qu'il n'y a pas besoin forcer pour décoller tout un pan de tapisserie.

Je regarderais ça plus profondément demain, prendrais des photos si il le faut et j'vous tiens au jus.

Merci à tous pour vos conseils

Pour ce qui est du compteur d'eau, mes parents sont au rez de chaussé et ont le compteur chez eux.

A chaque étages il y a un decompteur d'eau et chaque étages doit faire un calcul pour savoir ce qu'ils payent.

Je fais remonter ce sujet.

J'ai pris rendez-vous avec une assistante sociale qui m'a dis de contacter l'adil.

J'y suis allée de manière beaucoup radicale, j'ai écrit un e-mail au gouvernement, qui a prévenu la préfecture... et cette dernière ma envoyé la DDASS !

Le contrôleur est passé au mois de Janvier 2009 et il en est sorti cette conclusion :

"Logement indécent" avec obligation pour le propriétaire de faire les travaux.

Entre temps, j'ai accouché le 17 Avril et 1 semaine après nous déménagions.

A ce jour, le propriétaire à fait des travaux !! Comme quoi...

Je fais remonter ce sujet.

J'ai pris rendez-vous avec une assistante sociale qui m'a dis de contacter l'adil.

J'y suis allée de manière beaucoup radicale, j'ai écrit un e-mail au gouvernement, qui a prévenu la préfecture... et cette dernière ma envoyé la DDASS !

Le contrôleur est passé au mois de Janvier 2009 et il en est sorti cette conclusion :

"Logement indécent" avec obligation pour le propriétaire de faire les travaux.

Entre temps, j'ai accouché le 17 Avril et 1 semaine après nous déménagions.

A ce jour, le propriétaire à fait des travaux !! Comme quoi...

commission de conciliation pour obtenir une révision du loyer

et en attendant : prévenir la caf pour qu'elle cesse le versement de l'APL -procédé intéressant uniquement si cette somme arrive en principe directement sur le compte en banque du proprio

attention cependant à un éventuel congé pour vente...

http://www.adil75.org/pdf/LOGEMENT%20DECEN...20SOLUTIONS.pdf

http://www.adilnord.fr/data/upload/documen...actuadiln11.pdf

http://www.adil06.org/modules.php?name=New...icle&sid=45

les loyers et les charges sont dûs

les choses sont différentes en cas d'arrêté d'indécence (du préfet ou du maire)